ГК Глава 6.3 освоение территории в целях строительства

Последнее Обновление Ноябрь 30, 2018
< Назад

ГЛАВА 6.3. ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ

СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАЕМНЫХ ДОМОВ

СТАТЬЯ 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома социального использования,

договор об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома коммерческого использования

  1. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома со-

циального использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплу-

атации наемного дома коммерческого использования (далее также — договор) предусматривает

строительство и последующую эксплуатацию здания (многоквартирного дома, или жилого дома

блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства), в отноше-

нии которого указанным договором в соответствии с жилищным законодательством устанавли-

вается цель использования в качестве наемного дома социального использования либо наемного

дома коммерческого использования, а также предоставление жилых помещений в наемном доме

социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда соци-

ального использования и по договорам найма жилых помещений в соответствии с жилищным

законодательством, гражданским законодательством и установленными договором требовани-

ями либо предоставление жилых помещений в наемном доме коммерческого использования по

договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.

  1. Договор заключается исполнительным органом государственной власти или органом

местного самоуправления, уполномоченными на предоставление находящегося в государствен-

ной или муниципальной собственности земельного участка для освоения территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения

территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования,

с победителем аукциона на право заключения договора или с лицом, имеющим право заключить

договор в соответствии с частями 26—29 статьи 55.28 настоящего Кодекса (далее — лицо, за-

ключившее договор).

  1. По договору одна сторона — лицо, заключившее договор, обязуется выполнить в уста-

новленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и

(или) средств других лиц обязательства, предусмотренные пунктами 3, 5—7 части 4 настоящей

статьи, а другая сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного

самоуправления обязуется выполнить обязательство, предусмотренное пунктом 8 части 4 на-

стоящей статьи.

  1. В договоре содержатся:

1) цель использования здания, подлежащего строительству и эксплуатации в соответствии с

договором, в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерче-

ского использования и вид такого здания (многоквартирный дом, или жилой дом блокированной

застройки, или объект индивидуального жилищного строительства);

2) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему договор, для ос-

воения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального исполь-

зования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

коммерческого использования;

3) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство на земельном

участке здания, указанного в пункте 1 настоящей части, и ввод его в эксплуатацию, макси-

мальный срок выполнения этого обязательства, который не может превышать три года с даты

заключения договора;

4) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за

исключением помещений общего пользования, в общей площади всех жилых и нежилых по-

мещений в таком доме, если договором предусмотрены строительство и эксплуатация много-

квартирного дома;

5) обязательство лица, заключившего договор, осуществить предусмотренные договором

мероприятия по благоустройству земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей части,

в том числе по озеленению, в срок, установленный договором в соответствии с пунктом 3 на-

стоящей части;

6) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить эксплуатацию в течение срока

действия договора построенного на земельном участке здания с учетом требований, установ-

ленных главой 6.2 настоящего Кодекса;

7) обязательство лица, заключившего договор об освоении территории в целях строитель-

ства и эксплуатации наемного дома социального использования, обеспечить предоставление

жилых помещений в таком доме по договорам найма жилых помещений жилищного фонда со-

циального использования в соответствии с жилищным законодательством и установленными

договором в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи требованиями и по договорам найма

жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством или обязательство лица,

заключившего договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного

дома коммерческого использования, обеспечить предоставление жилых помещений в таком

доме по договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством;

8) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления, заключивших договор, обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с

привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление мероприятий, необходи-

мых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического

обеспечения здания, построенного в соответствии с пунктом 3 настоящей части, максимальный

срок выполнения этого обязательства, который не может превышать срок, установленный в со-

ответствии с пунктом 3 настоящей части;

9) основания и порядок изменения цели использования построенного в соответствии с

договором здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома

коммерческого использования и прекращения использования данного здания в качестве на-

емного дома;

10) установленные в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, требо-

вания к возмещению и условия возмещения, в том числе форма и размер возмещения, лицом, за-

ключившим договор, убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка

для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого

использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального исполь-

зования в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения

срока договора, а также, если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного

дома социального использования, в случае изменения цели использования здания в качестве

наемного дома социального использования (наемный дом социального использования стано-

вится наемным домом коммерческого использования) до истечения срока действия договора;

11) способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора;

12) срок действия договора, который может быть установлен не менее чем на двадцать и

не более чем на сорок девять лет;

13) ответственность сторон договора за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

  1. Договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

социального использования устанавливается, что размер платы за наем жилого помещения в

таком доме по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать:

1) максимальный размер платы за наем жилого помещения, указанный в извещении о про-

ведении аукциона на право заключения данного договора, если аукцион проводился в соответ-

ствии с пунктом 1 части 6 статьи 55.28 настоящего Кодекса, или размер платы за наем жилого

помещения, указанный в протоколе о результатах аукциона на право заключения данного до-

говора, либо в случаях, предусмотренных частями 26—28 статьи 55.28 настоящего Кодекса,

начальную цену аукциона, если аукцион проводился в соответствии с пунктом 2 части 6 ста-

тьи 55.28 настоящего Кодекса, при заключении договора найма жилого помещения жилищного

фонда социального использования в течение первого года после даты ввода наемного дома

социального использования в эксплуатацию;

2) размер платы за наем жилого помещения, указанный в пункте 1 настоящей части, с уче-

том его ежегодной индексации в соответствии с установленным Правительством Российской

Федерации порядком установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых

помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использова-

ния при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального исполь-

зования по истечении одного года после даты ввода наемного дома социального использования

в эксплуатацию, если указанный размер платы за наем жилого помещения с учетом ежегодной

индексации не превышает установленный в соответствии с жилищным законодательством мак-

симальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений

жилищного фонда социального использования;

3) установленный в соответствии с жилищным законодательством максимальный размер

платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда

социального использования при заключении договора найма жилого помещения жилищного

фонда социального использования по истечении одного года после даты ввода наемного дома

социального использования в эксплуатацию, если указанный в пункте 2 настоящей части размер

платы за наем жилого помещения с учетом ежегодной индексации превышает установленный в

соответствии с жилищным законодательством максимальный размер платы за наем жилых по-

мещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

  1. Договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного

дома социального использования устанавливаются минимальная доля жилых помещений, под-

лежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социаль-

ного использования, в общем количестве жилых помещений в таком доме и минимальная доля

общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в таком доме,

которые не могут быть установлены в размере менее чем пятьдесят процентов. Договором об

освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального ис-

пользования может быть предусмотрено предоставление всех жилых помещений в таком доме

по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

  1. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома со-

циального использования может содержать установленные в соответствии с жилищным законо-

дательством формы, размеры, сроки и условия предоставления государственной, муниципальной

и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации такого дома. Если договором об освоении

территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

предусмотрено предоставление государственной и (или) муниципальной поддержки, договор

должен содержать условие о возмещении этой поддержки в полном объеме в случае изменения

цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный

дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или

прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока действия до-

говора, условия определения размера процентов и (или) иных платежей в связи с возмещением

поддержки и форму возмещения этой поддержки.

  1. По истечении срока действия договора обязательства лица, заключившего договор, в от-

ношении владения, пользования и распоряжения помещениями в наемном доме, являющимся

наемным домом жилым домом и земельным участком, на котором расположен такой дом, а также

изменение цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или

наемного дома коммерческого использования, прекращение использования здания в качестве

наемного дома определяются законодательством Российской Федерации.

  1. Договор расторгается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством,

а также в случае, указанном в части 10 настоящей статьи.

  1. Договор расторгается в случае изменения цели использования построенного в соответ-

ствии с договором здания в качестве наемного дома социального использования или наемного

дома коммерческого использования либо прекращения использования здания в качестве наем-

ного дома в соответствии с жилищным законодательством по основаниям и в порядке, которые

установлены договором.

  1. В случае расторжения договора в связи с изменением цели использования построенного

в соответствии с договором здания в качестве наемного дома социального использования, кото-

рый становится наемным домом коммерческого использования, либо в качестве наемного дома

коммерческого использования, который становится наемным домом социального использования,

стороны указанного договора заключают договор об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома, предусматривающий иную цель использования такого здания.

  1. В случае расторжения договора в связи с прекращением использования построенного

в соответствии с договором здания в качестве наемного дома владение, пользование и распо-

ряжение таким зданием, помещениями в нем и земельным участком, на котором расположено

такое здание, определяются законодательством Российской Федерации.

  1. Передача прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строитель-

ства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования лицом, заключившим дан-

ный договор, допускается по соглашению сторон данного договора лицу, которое соответствует

требованиям, установленным частью 1 или 3 статьи 55.29 настоящего Кодекса. Передача прав

и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации

наемного дома социального использования лицом, заключившим договор, допускается лицу,

которое отвечает требованиям, установленным частью 2 или 4 статьи 55.29 настоящего Кодекса,

при наличии согласия в письменной форме исполнительного органа государственной власти

или органа местного самоуправления, заключивших данный договор.

СТАТЬЯ 55.28. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора

об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого

использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации

наемного дома социального использования

  1. Решение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории

в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора

об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального ис-

пользования (далее также — аукцион) принимается исполнительным органом государственной

власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на заключение данных до-

говоров в соответствии с настоящим Кодексом.

  1. Организатором аукциона наряду с указанными в части 1 настоящей статьи исполни-

тельным органом государственной власти, органом местного самоуправления может являться

действующая на основании договора с указанными органами специализированная организация.

  1. Участниками аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования могут быть лица,

соответствующие требованиям, указанным в части 1 или 3 статьи 55.29 настоящего Кодекса.

  1. Участниками аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома социального использования могут быть юридиче-

ские лица, соответствующие требованиям, указанным в части 2 или 4 статьи 55.29 настоящего

Кодекса.

  1. Аукцион на право заключения договора об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома коммерческого использования проводится путем повышения

начальной цены предмета аукциона (цены за право заключить данный договор), указанной в

извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

  1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

принявшие решение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении тер-

ритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования,

определяют один из способов проведения этого аукциона:

1) путем повышения начальной цены предмета аукциона (цены за право заключения дан-

ного договора), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона»;

2) путем снижения начальной цены предмета аукциона (размера платы за наем жилых по-

мещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений

жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей пло-

щади жилого помещения), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

  1. Начальная цена предмета аукциона, указанного в части 5 и пункте 1 части 6 настоящей

статьи, определяется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Россий-

ской Федерации. Начальная цена предмета аукциона, указанного в пункте 2 части 6 настоящей

статьи, не может превышать установленный в соответствии с жилищным законодательством

максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений

жилищного фонда социального использования.

  1. Исполнительный орган государственной власти, орган местного самоуправления, указан-

ные в части 1 настоящей статьи, определяют начальную цену предмета аукциона, условия дого-

вора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального

использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации на-

емного дома коммерческого использования. Указанные исполнительный орган государственной

власти, орган местного самоуправления вправе установить требование обеспечения заявки на

участие в аукционе и предусмотреть в качестве способа такого обеспечения внесение задатка

для участия в аукционе, указанном в части 5 и пункте 1 части 6 настоящей статьи, или внесение

денежных средств для обеспечения заявки на участие в аукционе, указанном в пункте 2 части 6

настоящей статьи, а также размер этого задатка или этого обеспечения денежными средствами.

  1. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, фор-

му и сроки подачи заявок на участие в аукционе, величину повышения или понижения началь-

ной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах

трех процентов начальной цены предмета аукциона.

  1. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) о предмете аукциона;

2) о способе проведения аукциона в соответствии с частью 6 настоящей статьи в случае про-

ведения аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) о земельном участке, предоставляемом для освоения территории в целях строительства и

эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

4) об исполнительном органе государственной власти или органе местного самоуправления,

принявших решение о проведении аукциона, и о реквизитах данного решения;

5) об организаторе аукциона;

6) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

7) о виде здания (многоквартирный дом, или жилой дом блокированной застройки, или

объект индивидуального жилищного строительства), подлежащего строительству и эксплуата-

ции в соответствии с договором, право на заключение которого является предметом аукциона;

8) о минимальной доле жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам

найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве

жилых помещений в наемном доме социального использования и минимальной доле общей

площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в данном доме или

об условии предоставления всех жилых помещений в наемном доме социального использова-

ния по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в

случае проведения аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

9) о максимальном размере платы за наем жилых помещений в наемном доме социального

использования по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального исполь-

зования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, который не

может превышать установленный в соответствии с жилищным законодательством максимальный

размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного

фонда социального использования, в случае проведения аукциона в соответствии с пунктом 1

части 6 настоящей статьи;

10) о начальной цене предмета аукциона;

11) о «шаге аукциона»;

12) о форме заявки на участие в аукционе, порядке приема заявок, об адресе места приема

заявок, о датах и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

13) о размере и порядке внесения денежных средств в качестве задатка или обеспечения

денежными средствами заявки на участие в аукционе, банковских реквизитах счета организа-

тора аукциона для перечисления указанных денежных средств, если решением о проведении

аукциона предусмотрено требование о внесении задатка или об обеспечении денежными сред-

ствами заявки на участие в аукционе в соответствии с частью 8 настоящей статьи;

14) о требованиях к участникам аукциона в соответствии с частью 3 или 4 настоящей статьи;

15) о размере арендной платы за земельный участок;

16) о наличии ограничений (обременений), установленных в отношении земельного участка;

17) о технических условиях подключения (технологического присоединения) здания, ко-

торое будет построено на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения,

размере платы за подключение (технологическое присоединение);

18) о способах и размере обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора,

право на заключение которого является предметом аукциона.

  1. Извещение о проведении аукциона размещается организатором аукциона на официаль-

ном сайте в сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Это

извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взима-

ния платы. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении

аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных право-

вых актов уставом поселения, уставом городского округа, по месту нахождения указанного в

этом извещении земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

  1. Обязательными приложениями к размещенному на официальном сайте в сети «Интер-

нет» извещению о проведении аукциона являются:

1) проект договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного

дома социального использования или договора об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

2) проект договора аренды земельного участка, предоставляемого для освоения террито-

рии в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для

освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого ис-

пользования;

3) проект договора подключения (технологического присоединения) построенного в соот-

ветствии с договором здания к сетям инженерно-технического обеспечения.

  1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

принявшие решение о проведении аукциона, вправе принять решение об отказе в проведении

аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. В течение трех дней

со дня принятия данного решения организатор аукциона размещает на официальном сайте в

сети «Интернет» и опубликовывает в соответствии с частью 11 настоящей статьи извещение об

отказе в проведении аукциона, а также извещает лиц, подавших заявки на участие в аукционе,

об отказе в проведении аукциона.

  1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о про-

ведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона

форме. В случае, если установлено требование о внесении задатка для участия в аукционе или

об обеспечении денежными средствами заявки на участие в аукционе, в заявке должны быть

указаны банковские реквизиты счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве

задатка или обеспечения денежными средствами заявки на участие в аукционе;

2) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве задатка или обе-

спечения денежными средствами заявки на участие в аукционе в случае, если установлено

требование о внесении задатка для участия в аукционе или об обеспечении денежными сред-

ствами заявки на участие в аукционе;

3) документы, указанные в частях 7 и 8 статьи 55.29 настоящего Кодекса.

  1. Организатор аукциона не вправе требовать представление документов, которые не ука-

заны в части 14 настоящей статьи.

  1. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня

проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема

заявок, возвращается в день ее поступления заявителю.

  1. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
  2. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие

в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме ор-

ганизатора аукциона.

  1. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных в соответствии с частью 14 настоящей статьи необходи-

мых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление денежных средств в качестве задатка или обеспечения денежными сред-

ствами заявки на участие в аукционе на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе в

случае, если установлено требование о внесении задатка для участия в аукционе или об обе-

спечении денежными средствами заявки на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое не соответствует требованиям к

участникам аукциона, установленным в статье 55.29 настоящего Кодекса.

  1. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных

в части 19 настоящей статьи, не допускается.

  1. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. Про-

токол рассмотрения заявок должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию

в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, денежных средствах,

внесенных в качестве задатков или обеспечений денежными средствами заявок на участие в

аукционе, если решением о проведении аукциона установлено требование о внесении задатка

или об обеспечении денежными средствами заявки на участие в аукционе, а также сведения о за-

явителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию

в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты

подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения

заявок подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня с даты их

рассмотрения и не позднее чем на следующий день после даты его подписания размещается на

официальном сайте в сети «Интернет».

  1. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к уча-

стию в аукционе, организатором аукциона направляются уведомления о принятых в отношении

них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения за-

явок на участие в аукционе.

  1. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший:

1) наибольшую цену предмета аукциона, указанного в части 5 и пункте 1 части 6 настоящей

статьи;

2) наименьшую цену предмета аукциона, указанного в пункте 2 части 6 настоящей статьи.

  1. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подпи-

сывается организатором аукциона в течение одного дня со дня проведения аукциона. Протокол

о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победи-

телю аукциона, а второй экземпляр остается у организатора аукциона. Протокол о результатах

аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания размещается на официальном

сайте в сети «Интернет». В этом протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и

предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения победителя аукциона и участника аукциона, который

сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

  1. Договор, право на заключение которого являлось предметом аукциона, заключается с

победителем аукциона не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола о результа-

тах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет», но не позднее чем через тридцать дней

со дня его размещения на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене

предмета аукциона, предложенной победителем аукциона.

  1. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только

одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе,

аукцион признается не состоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и за-

явитель, подавший такую заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении

о проведении аукциона условиям аукциона, информация о соответствии единственной заявки

на участие в аукционе и подавшего ее заявителя требованиям и указанным в извещении о про-

ведении аукциона условиям аукциона размещается на официальном сайте в сети «Интернет» в

течение одного рабочего дня со дня ее рассмотрения. Этот заявитель не ранее чем через десять

дней со дня размещения этой информации на официальном сайте в сети «Интернет», но не

позднее чем через тридцать дней со дня ее размещения вправе заключить договор, право на

заключение которого являлось предметом аукциона, а исполнительный орган государствен-

ной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона,

обязаны заключить данный договор с этим заявителем на условиях, указанных в извещении о

проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

  1. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе

принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске

к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион

признается не состоявшимся. Если аукцион признан не состоявшимся и только один заявитель

признан участником аукциона, этот участник аукциона не ранее чем через десять дней со дня

размещения на официальном сайте в сети «Интернет» протокола рассмотрения заявок, но не

позднее чем через тридцать дней со дня его размещения вправе заключить договор, право на

заключение которого являлось предметом аукциона, а исполнительный орган государственной

власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, обяза-

ны заключить данный договор с этим участником аукциона на условиях, указанных в извещении

о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

  1. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукци-

она не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного

объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного пред-

ложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета

аукциона, указанного в части 5 или пункте 1 части 6 настоящей статьи, либо более низкую

цену предмета аукциона, указанного в пункте 2 части 6 настоящей статьи, аукцион признается

не состоявшимся. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем

единственного участника аукциона, этот участник аукциона не ранее чем через десять дней со

дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» протокола о результатах аукциона, но

не позднее чем через тридцать дней со дня его размещения вправе заключить договор, право на

заключение которого являлось предметом аукциона, а исполнительный орган государственной

власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, обяза-

ны заключить данный договор с этим участником аукциона на условиях, указанных в извещении

о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

  1. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, право на за-

ключение которого являлось предметом аукциона, исполнительный орган государственной вла-

сти или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, вправе

обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя

аукциона от заключения данного договора, или заключить этот договор с участником аукциона,

который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, не ранее чем через

тридцать дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте в

сети «Интернет», но не позднее чем через пятьдесят дней со дня его размещения на условиях,

указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной

этим участником аукциона.

  1. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и

эксплуатации наемного дома социального использования заключается с победителем аукциона

или иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с частя-

ми 26—29 настоящей статьи, одновременно с заключением договора аренды земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности и указанного в извещении

о проведении аукциона на право заключения соответствующего договора.

  1. До заключения договора, право на заключение которого являлось предметом аукцио-

на, победитель аукциона или лицо, имеющее право заключить договор в соответствии с частя-

ми 26—29 настоящей статьи, должны предоставить обеспечение исполнения договора в соот-

ветствии с требованием, установленным в извещении о проведении аукциона.

  1. При заключении договора, право на заключение которого являлось предметом аукци-

она, изменение условий договора на основании соглашения сторон данного договора или по

требованию одной из его сторон не допускается.

  1. В случае, если решением о проведении аукциона предусмотрено требование о внесении

задатка или об обеспечении заявки на участие в аукционе денежными средствами, организатор

аукциона обязан вернуть денежные средства, внесенные в качестве задатка или обеспечения

денежными средствами:

1) заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня

размещения протокола рассмотрения заявок;

2) заявителю, отозвавшему свою заявку на участие в аукционе, в течение пяти рабочих

дней со дня регистрации отзыва заявки. При этом в случае отзыва заявки заявителем позднее

дня окончания срока приема заявок указанные денежные средства возвращаются в порядке,

установленном для участников аукциона, не победивших в нем;

3) заявителям в течение пяти рабочих дней со дня принятия исполнительным органом го-

сударственной власти или органом местного самоуправления решения об отказе в проведении

аукциона;

4) участникам аукциона, не победившим в нем, в течение пяти рабочих дней со дня под-

писания протокола о результатах аукциона;

5) лицам, имеющим право на заключение договора об освоении территории в целях строи-

тельства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении

территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в

соответствии с частями 26—28 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня признания

аукциона несостоявшимся.

  1. В случае, если решением о проведении аукциона, указанного в части 5 и пункте 1 ча-

сти 6 настоящей статьи, предусмотрено требование о внесении задатка, задаток, внесенный

победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты цены за право заключить договор, право на

заключение которого являлось предметом указанного аукциона. В случае, если решением о про-

ведении аукциона, указанного в пункте 2 части 6 настоящей статьи, предусмотрено требование

об обеспечении денежными средствами заявки на участие в аукционе, организатор аукциона

обязан вернуть внесенные победителем указанного аукциона в качестве обеспечения заявки

денежные средства в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора об освоении тер-

ритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования

или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

социального использования.

  1. Победителю аукциона, уклонившемуся от заключения договора об освоении территории

в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или до-

говора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социаль-

ного использования и (или) договора аренды соответствующего земельного участка, денежные

средства, внесенные им в качестве задатка или обеспечения денежными средствами заявки на

участие в аукционе, не возвращаются.

  1. В случаях, если аукцион признан не состоявшимся по причине принятия решения об

отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей либо если договор об освоении тер-

ритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования

или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

социального использования, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не

был заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объ-

явить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

СТАТЬЯ 55.29. Требования к участникам аукционов на право

заключения договора об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома коммерческого использования,

договора об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома социального использования

  1. Участником аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования может быть при-

знано лицо, соответствующее следующим обязательным требованиям:

1) отсутствие у заявителя на участие в аукционе недоимок по налогам, сборам, задолженно-

сти по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за

исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый

кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые

реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым име-

ется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате

этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с

законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год,

размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя,

по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается со-

ответствующим указанному требованию в случае, если им в установленном порядке подано

заявление об обжаловании этих недоимок, задолженности и решение по такому заявлению на

дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;

2) отсутствие у физического лица — заявителя либо у руководителя, членов коллегиального

исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица — заявителя судимости

за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена

или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права

занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строи-

тельства, реконструкции или организации строительства, реконструкции объектов капитального

строительства и административного наказания в виде дисквалификации;

3) непроведение ликвидации юридического лица — заявителя и отсутствие решения арби-

тражного суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании юридиче-

ского лица — заявителя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства

на день подачи заявки на участие в аукционе;

4) неприостановление деятельности заявителя в порядке, установленном Кодексом Россий-

ской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в

аукционе.

  1. Участником аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома социального использования может быть признано

юридическое лицо, соответствующее требованиям, указанным в пунктах 1—4 части 1 настоящей

статьи, а также следующим обязательным требованиям:

1) осуществление заявителем деятельности в качестве застройщика в течение не менее

чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов

блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуата-

цию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в

аукционе, составляет не менее чем установленный в соответствии с частью 6 настоящей статьи

минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки,

объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, предусмотренный из-

вещением о проведении аукциона;

2) наличие у заявителя полученного в соответствии с настоящим Кодексом свидетельства

о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитальному ремонту

объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором, право

на заключение которого является предметом аукциона;

3)  соответствие  заявителя  требованиям  жилищного  законодательства  к  наймодателям

жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального ис-

пользования;

4) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется

в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров,

работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков

(подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным

законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,

услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовест-

ных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом

от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений

о юридическом лице — заявителе, в том числе об учредителях, о членах коллегиального ис-

полнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа

юридического лица — заявителя, в части исполнения им обязательств, предусмотренных кон-

трактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в

сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта или организации строительства,

реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства либо приобре-

тение у юридического лица — заявителя жилых помещений.

  1. В случае, если заявителем на участие в аукционе на право заключения договора об осво-

ении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого исполь-

зования является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требования,

предусмотренные пунктами 1—4 части 1 настоящей статьи, применяются в отношении каждого

лица, являющегося стороной договора простого товарищества.

  1. В случае, если заявителем на участие в аукционе на право заключения договора об

освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального исполь-

зования является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества,

требования, предусмотренные пунктами 1—4 части 1 и пунктами 1—4 части 2 настоящей статьи,

применяются в следующем порядке:

1) требования, предусмотренные пунктами 1—3 части 2 настоящей статьи, применяются в

совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При

этом каждое лицо, являющееся стороной данного договора, обязано удовлетворять хотя бы од-

ному из указанных требований в полном объеме;

2) требования, предусмотренные пунктами 1—4 части 1 и пунктом 4 части 2 настоящей

статьи, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого

товарищества.

  1. Требования, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, являются едиными для участ-

ников аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства

и эксплуатации наемного дома коммерческого использования. Требования, предусмотренные

частью 2 настоящей статьи, являются едиными для участников аукциона на право заключения

договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома соци-

ального использования. Установление не предусмотренных частью 1 или 2 настоящей статьи

требований к участникам этих аукционов не допускается.

  1. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной за-

стройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении

аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и экс-

плуатации наемного дома социального использования определяется как максимальная площадь

многоквартирного дома, или жилого дома блокированной застройки, или объекта индивидуаль-

ного жилищного строительства, которые могут быть построены на предоставляемом по результа-

там этого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных

параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.

  1. В целях подтверждения выполнения предусмотренных пунктами 1—3 части 2 настоящей

статьи требований к участникам аукциона на право заключения договора об освоении террито-

рии в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования заявители

представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:

1) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии

актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик

является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате

окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии

с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ «Об официальном статистическом

учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального

статистического наблюдения

2) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является

заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам

по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального

строительства, строительство которых предусмотрено данным договором;

3) документы, которые подтверждают право заявителя выступать наймодателем по договорам

найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищ-

ным законодательством и перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации.

  1. Заявители декларируют в письменной форме соответствие требованиям, предусмотрен-

ным пунктами 1—4 части 1 и пунктом 4 части 2 настоящей статьи. При этом соответствие за-

явителя требованию, предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, декларируется в

части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления

или о продлении его срока, о признании юридического лица — заявителя несостоятельным

(банкротом) и об открытии конкурсного производства.

  1. Организатор аукциона в установленном законодательством Российской Федерации по-

рядке запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о юридическом лице —

заявителе в единый государственный реестр юридических лиц или об индивидуальном предпри-

нимателе — заявителе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей,

в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию

юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьян-

ских (фермерских) хозяйств, а также вправе проверить соответствие заявителей требованиям,

указанным в частях 1—4 настоящей статьи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
Номер телефона без знака «+», например «79876543210». На указанный номер будет выслан код подтверждения.

*
Нажимая кнопку "Зарегистрироваться" Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с "Пользовательским соглашением".
Генерация пароля