ГК Глава 6.2. Эксплуатация зданий

Последнее Обновление Ноябрь 30, 2018
< Назад

ГЛАВА 6.2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

СТАТЬЯ 55.24. Требования законодательства Российской

Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

  1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешен-

ным использованием (назначением).

  1. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается по-

сле получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением

случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию

здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

  1. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства

не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается

после окончания их строительства, реконструкции.

  1. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, соору-

жений допускается после окончания их капитального ремонта.

  1. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна

осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документа-

ции, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъек-

тов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства,

реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются под-

готовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация

таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических

регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов

субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

  1. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации

должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный

контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

  1. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений прово-

дится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических

осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных

конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического

обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности

и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей

инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям

технических регламентов, проектной документации.

  1. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений про-

водятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений.

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание

параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных

конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического

обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной

документации.

  1. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию

здания, сооружения.

  1. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливать-

ся федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом

требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования

и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (дви-

жущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах,

устанавливается Правительством Российской Федерации.

  1. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа

по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о на-

рушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооруже-

ний, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы

разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев,

если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (над-

зор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях

оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии

с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надеж-

ности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и

направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах

по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается

представительным органом поселения, городского округа.

  1. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осущест-

вляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.

СТАТЬЯ 55.25. Обязанности лица, ответственного

за эксплуатацию здания, сооружения

  1. В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за

эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое

владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственно-

го ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором,

решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена

ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собствен-

ником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на

основании договора физическое или юридическое лицо.

  1. В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения

по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации

здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если

число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации

здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том

числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обе-

спечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких

собственников.

  1. В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения

на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения

или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать

этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетель-

ствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и

сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для экс-

плуатации здания, сооружения документацию.

  1. Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию,

по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необхо-

димые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией,

результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для

каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального

ремонта и эксплуатации.

  1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуата-

цию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который

вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или)

мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-тех-

нического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выпол-

ненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего

ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами ис-

полнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания,

сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

  1. Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журна-

ла устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции

по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере стро-

ительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами

исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

  1. Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано извещать при экс-

плуатации здания, сооружения о каждом случае возникновения аварийных ситуаций в здании,

сооружении:

1) органы государственного контроля (надзора) в случае, если за эксплуатацией здания,

сооружения в соответствии с федеральными законами осуществляется государственный кон-

троль (надзор);

2) органы местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в пункте 1 на-

стоящей части;

3) собственника здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином

законном основании, в случае, если лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения,

является привлеченное на основании договора физическое или юридическое лицо.

  1. В случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо,

которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать ново-

му лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней журнал

эксплуатации  здания,  сооружения,  выданные  уполномоченными  органами  исполнительной

власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения

нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти

указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в со-

ответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие

выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему

ремонту здания, сооружения.

СТАТЬЯ 55.26. Приостановление и прекращение

эксплуатации зданий, сооружений

  1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплу-

атации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации

эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном зако-

нодательством Российской Федерации.

  1. Эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в

случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели,

сноса зданий, сооружений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
Номер телефона без знака «+», например «79876543210». На указанный номер будет выслан код подтверждения.

*
Нажимая кнопку "Зарегистрироваться" Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с "Пользовательским соглашением".
Генерация пароля