ГК Глава 5. Планировка территории

Последнее Обновление Ноябрь 30, 2018
< Назад

Оглавление

ГЛАВА 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

СТАТЬЯ 41. Назначение и виды документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспече-

ния устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (квар-

талов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых

расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначен-

ных для строительства и размещения линейных объектов.

  1. Подготовка документации  по  планировке  территории,  предусмотренной  настоящим

Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

  1. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства

земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в

соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

  1. Утратил силу
  2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разра-

ботка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных

планов земельных участков.

  1. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осущест-

вляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного

кадастра недвижимости.

СТАТЬЯ 41.1. Общие требования к документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении вы-

деляемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов плани-

ровочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных

зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов,

генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

  1. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с

особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения

по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии

с законодательством Российской Федерации.

  1. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государствен-

ного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов,

требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнитель-

ной власти.

СТАТЬЯ 41.2. Инженерные изыскания для подготовки

документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с

материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответ-

ствии с частью 2 настоящей статьи.

  1. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке

территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение,

устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  1. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в

информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной го-

сударственной информационной системе территориального планирования, государственном

фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных

о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления

устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  1. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории вы-

полняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется

подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду,

прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования

указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объ-

ектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ

земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации

поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подоб-

ных мероприятий (далее — инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству

территории.

  1. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке

территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламен-

тов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего

решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим

Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размеще-

ние которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топо-

графических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических

и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

  1. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по

планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации

объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

СТАТЬЯ 42. Проект планировки территории

  1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов

планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон

планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик

и очередности планируемого развития территории.

  1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверж-

дению, и материалов по ее обоснованию.

  1. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих

границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения

линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осущест-

вляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регули-

рованию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плот-

ности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным ре-

гламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производствен-

ного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких

объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,

социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного

развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транс-

портной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и

необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для

зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального зна-

чения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и

параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также

в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45

настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения

применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объ-

ектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транс-

портной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности

таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы про-

ектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, про-

изводственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструк-

ции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности

граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объ-

ектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,

программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного

развития социальной инфраструктуры.

  1. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского

округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов

планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой ис-

полнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких

инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в

соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального

строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и

пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитыва-

ющую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории,

а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения

объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроитель-

ного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно

к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплекс-

ному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и за-

стройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории

объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям

максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строитель-

ства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного

строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки тер-

ритории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планиро-

вочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской

обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной

защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правитель-

ством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии

с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации

федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

  1. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размеще-

ние одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской

Федерации.

СТАТЬЯ 43. Проект межевания территории

  1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к террито-

рии, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной

структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной

зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального

района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

  1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в грани-

цах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также

для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) измене-

нием земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой

не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию

территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исклю-

чительно изменение границ территории общего пользования.

  1. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утвержде-

нию, и материалов по обоснованию этого проекта.

  1. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чер-

тежи межевания территории.

  1. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные

способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут от-

несены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе

в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с про-

ектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

  1. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осу-

ществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планиро-

вочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные

линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2

части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения

зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуе-

мых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование

и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

  1. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи,

на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

  1. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и ре-

зультатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий

для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим

Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование мате-

риалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки

данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

  1. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ

образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градо-

строительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов

деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам,

установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, тех-

ническими регламентами, сводами правил.

  1. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется примени-

тельно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков

на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков

на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ

земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать место-

положению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

  1. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исто-

рического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохран-

ности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

  1. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах эле-

мента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки террито-

рии, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая

подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных

линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в гра-

ницах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности

по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление,

изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

СТАТЬЯ 44. Градостроительные планы земельных участков

  1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется примени-

тельно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капи-

тального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

  1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе про-

екта межевания территории или в виде отдельного документа.

  1. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допусти-

мого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строитель-

ство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок рас-

пространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане

земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государ-

ственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных

градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначе-

нию, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном

участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроитель-

ного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального

строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее —

технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для го-

сударственных или муниципальных нужд.

  1. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о

возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

  1. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным

Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

СТАТЬЯ 45. Подготовка и утверждение документации

по планировке территории

  1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполно-

моченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев,

указанных в части 1.1 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются само-

стоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры

о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического

класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного само-

управления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 настоящего Кодекса;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции,

в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае

подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального

значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по

планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно

или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат

возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

  1. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о

подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации

по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи,

и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объ-

ектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение кото-

рых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на

территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не

совпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного

в части 3.1 настоящей статьи.

  1. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации при-

нимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подго-

товку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1

настоящей статьи, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую

размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства,

размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований

(муниципальных районов, городских округов) в границах субъекта Российской Федерации, за

исключением случаев, указанных в частях 2, 3.2 и 4.1 настоящей статьи.

3.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение

подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по плани-

ровке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финан-

сирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств

бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях

двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются орга-

ном исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого

планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с

иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство,

реконструкция объекта регионального значения. Предоставление согласования или отказа в со-

гласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать стро-

ительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти

субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, рекон-

струкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной

документации.

3.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или

нескольких органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях

которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения, утверж-

дение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным

органом исполнительной власти с учетом результатов рассмотрения разногласий согласитель-

ной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правитель-

ством Российской Федерации.

  1. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района принима-

ют решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку

документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 на-

стоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую

размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального

строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и

(или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев,

указанных в частях 2—3.2, 4.1, 4.2 настоящей статьи.

4.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспе-

чение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по

планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения муници-

пального района, городского округа, финансирование строительства, реконструкции которого

осуществляется полностью за счет средств местного бюджета муниципального района, город-

ского округа и размещение которого планируется на территориях двух и более муниципаль-

ных районов, городских округов, имеющих общую границу, в границах субъекта Российской

Федерации, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района или

городского округа, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование

строительства,  реконструкции  такого  объекта,  по  согласованию  с  иными  муниципальными

районами, городскими округами, на территориях которых планируются строительство, рекон-

струкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документа-

ции по планировке территории органу местного самоуправления муниципального района или

городского округа, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование

строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправле-

ния муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строи-

тельство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления

им указанной документации.

4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или

нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на

территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения

муниципального района, городского округа, утверждение документации по планировке терри-

тории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской

Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав

и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  1. Органы местного  самоуправления  поселения,  органы  местного  самоуправления  го-

родского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории,

обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев,

указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории

в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2—4.2,

5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи.

5.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение

подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по пла-

нировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения,

финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет

средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух

и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществля-

ются органом местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого

планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с

иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого

объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке

территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета

которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осущест-

вляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются

строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня посту-

пления им указанной документации.

5.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или

несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых плани-

руются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение до-

кументации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного

самоуправления муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий со-

гласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством

Российской Федерации.

  1. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за

исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), предусматри-

вающей размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10

настоящего Кодекса, объектов регионального значения в областях, указанных в части 3 статьи 14

настоящего Кодекса, объектов местного значения муниципального района в областях, указан-

ных в пункте 1 части 3 статьи 19 настоящего Кодекса, объектов местного значения поселения,

городского округа в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса, если

размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального

планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего

Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации в об-

ластях, указанных в части 3 статьи 14 настоящего Кодекса, документами территориального

планирования муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 на-

стоящего Кодекса, документами территориального планирования поселений, городских округов

в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса.

  1. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории

уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального района, за-

интересованное лицо, указанное в части 1.1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня

принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения, главе

городского округа, применительно к территориям которых принято такое решение.

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномочен-

ными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно,

подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными

или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного

или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской

Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения госу-

дарственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных

частью 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе

предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального

значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими

лицами за счет их средств.

8.1. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении тер-

риторий исторических поселений федерального и регионального значения устанавливается

соответственно Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными

правовыми актами субъектов Российской Федерации.

8.2. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными

в части 3 статьи 46.9 настоящего Кодекса, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном

развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соот-

ветственно статьей 46.9 и статьей 46.10 настоящего Кодекса.

  1. Утратил силу.

9.1. Утверждение документации по планировке территории, предназначенной для создания

особой экономической зоны, осуществляется органами управления особыми экономическими

зонами.

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании

документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исклю-

чением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение

линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммуналь-

ной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры,

программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостро-

ительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом

материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного

наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (па-

мятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных

объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Положения части 10.1 статьи 45 применяются в случае, если решение о подготовке документации

по планировке территории, предназначенной для размещения линейного объекта транспортной

инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, было

принято после дня вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 247-ФЗ.

10.1. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подго-

товку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в

части 10 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения соответственно

в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные в частях 2—5.2

настоящей статьи.

  1. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принима-

ется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной

власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления муниципального

района, подготовка указанной документации должна осуществляться в соответствии с докумен-

тами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального

планирования субъектов Российской Федерации, документами территориального планирования

муниципального района.

  1. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют проверку

подготовленной на основании их решений документации по планировке территории на соот-

ветствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение тридцати дней со

дня поступления такой документации и по результатам проверки утверждают документацию

по планировке территории или принимают решение об отклонении такой документации и о

направлении ее на доработку.

12.1. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

органы местного самоуправления осуществляют проверку подготовленной на основании их

решений документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в

части 10 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и

по результатам проверки принимают решения о направлении такой документации соответствен-

но в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации,

главе местной администрации на утверждение или об отклонении такой документации и о на-

правлении ее на доработку.

12.2. Утратил силу.

12.3. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям

лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти,

осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

12.4. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов феде-

рального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для

размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или му-

ниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной

власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об

изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом со-

гласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или

органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки

территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов

регионального значения или объектов местного значения.

12.5. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления в органы государ-

ственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения

об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, проекта плани-

ровки территории, указанного в части 10 настоящей статьи, такими органами не представлены

возражения относительно данного проекта планировки, он считается согласованным.

12.6. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов феде-

рального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для раз-

мещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муници-

пальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или

юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не

действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае,

если в течение трех лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято

решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

12.7. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения

объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения

муниципального района или в целях размещения иного объекта в границах поселения, город-

ского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом

исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, до

ее утверждения подлежит согласованию с главой такого поселения, главой такого городского

округа. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных

объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных ре-

гламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон,

в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохра-

нения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транс-

портной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности

указанных объектов для населения.

12.8. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 12.7 настоящей статьи

документации по планировке территории глава поселения или глава городского округа на-

правляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой

документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации

допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 12.7 настоящей

статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах

которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммуналь-

ной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориаль-

ной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

12.9. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления главе поселения

или главе городского округа предусмотренной частью 12.7 настоящей статьи документации по

планировке территории такими главой поселения или главой городского округа не направлен

предусмотренный частью 12.8 настоящей статьи отказ в согласовании документации по плани-

ровке территории в орган, уполномоченный на ее утверждение, документация по планировке

территории считается согласованной.

  1. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к

территориям поселения, городского округа устанавливаются статьей 46 настоящего Кодекса.

  1. Документация по планировке территории, представленная уполномоченными органами

исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления,

утверждается соответственно высшим исполнительным органом государственной власти субъ-

екта Российской Федерации, главой местной администрации в течение четырнадцати дней со

дня поступления указанной документации.

  1. Документация по планировке территории, утверждаемая соответственно уполномо-

ченными федеральными органами исполнительной власти, высшим исполнительным органом

государственной власти субъекта Российской Федерации, главой местной администрации му-

ниципального района, направляется главе поселения, главе городского округа, применительно

к территориям которых осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней

со дня ее утверждения.

  1. Глава местной администрации обеспечивает опубликование указанной в части 15 на-

стоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и

проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования

муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о

такой документации на официальном сайте муниципального образования (при наличии офи-

циального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

  1. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти

субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические

лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

  1. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осу-

ществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной вла-

сти, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для

размещения объектов, указанных в части 2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами,

указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются настоящим Кодексом и

принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

  1. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой

осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов Российской

Федерации, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке терри-

тории для размещения объектов, указанных в частях 3 и 3.1 настоящей статьи, подготовленной

в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются

настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации.

  1. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на

основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверж-

дении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4,

4.1 и 5—5.2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4

части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются настоящим Кодексом и нормативными правовыми

актами органов местного самоуправления.

  1. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем

утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликова-

нии такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае

согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к ут-

верждаемым частям.

СТАТЬЯ 46. Особенности подготовки документации по планировке территории

применительно к территории поселения, территории городского округа

  1. Решение о  подготовке  документации  по  планировке  территории  применительно  к

территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в

частях 2—4.2 и 5.2 статьи 45 настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправ-

ления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указан-

ных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке

документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке

территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 настоящего Кодекса,

принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления го-

родского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

1.1. Утратил силу.

  1. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке,

установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной офи-

циальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на

официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на офици-

альном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети

«Интернет».

  1. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории

физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления по-

селения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке,

сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 настоящего Кодекса, осущест-

вляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями,

указанными в части 10 статьи 45 настоящего Кодекса, и направляют ее для утверждения в орган

местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.

  1. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления город-

ского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие

требованиям, установленным частью 10 статьи 45 настоящего Кодекса. По результатам про-

верки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации

по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой

документации и о направлении ее на доработку.

  1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об ут-

верждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного

самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному

рассмотрению на публичных слушаниях.

5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания тер-

ритории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и за-

стройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому раз-

витию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой органи-

зации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или

для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

  1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки тер-

ритории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования

и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образо-

вания с учетом положений настоящей статьи.

  1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности,

прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального

строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания

территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к

которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, право-

обладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на

указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реа-

лизацией таких проектов.

  1. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту

межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные воз-

можности для выражения своего мнения.

  1. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту меже-

вания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний

орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского

округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта

межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

  1. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и

проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для офи-

циального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации,

и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения)

или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского

округа) в сети «Интернет».

  1. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального

образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах

публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) норматив-

ными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может

быть менее одного месяца и более трех месяцев.

  1. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления го-

родского округа направляет соответственно главе местной администрации поселения, главе

местной  администрации  городского  округа  подготовленную  документацию  по  планировке

территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту ме-

жевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через

пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

  1. Глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского

округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту

межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение

об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой докумен-

тации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных

протокола и заключения.

13.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовлен-

ной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 настоящего Кодекса, и направления ее на доработ-

ку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45

настоящего Кодекса. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации

по планировке территории не допускается.

  1. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки террито-

рии и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для

официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации,

в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официаль-

ном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального

образования) в сети «Интернет».

  1. Утратил силу.
  2. Подготовка документации по планировке межселенных территорий осуществляется на

основании решения органа местного самоуправления муниципального района в соответствии

с требованиями настоящей статьи.

  1. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного само-

управления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, про-

ведение процедур, предусмотренных частями 1—16 настоящей статьи, не требуется. Орган

местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения

осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Ор-

ган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного

участка без взимания платы.

  1. Утратил силу.

СТАТЬЯ 46.1. Развитие застроенных территорий

  1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной

структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов пла-

нировочной структуры или их частей.

  1. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправ-

ления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа

государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления,

физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также реги-

ональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии —

утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой

территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженер-

ной инфраструктуры).

  1. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой тер-

ритории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Фе-

дерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании му-

ниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного само-

управления.

  1. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут

быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты

инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквар-

тирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты

коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жиз-

недеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории

земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспорт-

ной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Россий-

ской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по

согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами

исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

  1. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут

быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в

частях 3 и 4 настоящей статьи.

  1. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местопо-

ложение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, ре-

конструкции.

  1. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии

застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 настоящего Кодекса.

  1. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято

решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности

или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены

в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым

органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без

проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

СТАТЬЯ 46.2. Договор о развитии застроенной территории

  1. По договору о развитии застроенной территории (далее также — договор) одна сторона

обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением

других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3—6

части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать

необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7—9 части 3

настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соот-

ветствии с частью 4 настоящей статьи.

  1. Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии

застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор

или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

  1. Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой

принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих

сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, под-

готовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной

территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами

территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утверж-

денными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допусти-

мого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной

доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких до-

кументов;

4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать

либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благо-

устроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помеще-

ний, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного

жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято

решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить

возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого

в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории,

в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых располо-

жены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков,

находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Фе-

дерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким

собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части;

максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуще-

ствить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о раз-

витии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том чис-

ле в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства

каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застро-

енной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой

принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования,

правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного само-

управления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности тер-

ритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными

показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объ-

ектов для населения; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8)  обязательство  органа  местного  самоуправления  принять  в  установленном  порядке

решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории,

в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых

расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обя-

зательства;

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим

договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3—5

настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земель-

ным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении

которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной

собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распо-

ряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления)

и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим

лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства. Договором может быть

предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств,

предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей части;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

  1. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями

могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:

1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуще-

ствить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммуналь-

но-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в от-

ношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного

обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих

по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой

передачи;

3) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной тер-

ритории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с

органом местного самоуправления;

5) обязательство органа местного самоуправления обеспечить в соответствии с программой

комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа

строительство и (или) реконструкцию за границами земельного участка или земельных участков,

в отношении которых заключен договор, объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых

для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах таких земель-

ных участков к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таких земельных

участках; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

  1. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или

муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указан-

ных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если

такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом

местного самоуправления.

  1. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, рас-

положенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о

развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор

с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законода-

тельством и земельным законодательством.

  1. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 на-

стоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи земельных участков к новым право-

обладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6

части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными ус-

ловиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства

заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению

после предоставления указанных земельных участков.

  1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных

пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными

условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соот-

ветствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права

на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным

законодательством и гражданским законодательством.

  1. Орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от испол-

нения договора в случае:

1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обя-

зательств, предусмотренных пунктами 3—5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;

2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или

в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков

обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2

части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;

3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

  1. Лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления, в одностороннем по-

рядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных пун-

ктами 7—9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие

обязательства предусмотрены договором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

СТАТЬЯ 46.3. Порядок организации и проведения аукциона на право

заключить договор о развитии застроенной территории

  1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является от-

крытым по составу участников и форме подачи заявок (далее в настоящей статье — аукцион).

  1. Решение о проведении аукциона принимается главой местной администрации муници-

пального образования, органом местного самоуправления которого принято решение о развитии

застроенной территории.

  1. В качестве организатора аукциона выступает орган местного самоуправления, приняв-

ший решение о развитии застроенной территории, или действующая на основании договора с

ним специализированная организация.

  1. Орган местного самоуправления, принявший решение о проведении аукциона, опре-

деляет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора.

Методика определения начальной цены предмета аукциона может быть установлена субъектом

Российской Федерации.

  1. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, фор-

му и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину

повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавли-

вается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

  1. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Фе-

дерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — офи-

циальный сайт в сети «Интернет») не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и

уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федера-

ции официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении аукциона размещается на

официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» или в случае отсутствия

у муниципального образования официального сайта на официальном сайте субъекта Россий-

ской Федерации, в границах которого расположено такое муниципальное образование, в сети

«Интернет», а также опубликовывается организатором аукциона в порядке, установленном для

официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной инфор-

мации. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем за-

интересованным лицам без взимания платы.

  1. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в порядке, установ-

ленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной

информации, должно содержать следующие сведения:

1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер

контактного телефона органа местного самоуправления или специализированной организации;

2) указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

3) место, дата, время проведения аукциона;

4) адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в аукционе;

5) реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной террито-

рии, в отношении которой принято решение о развитии;

6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято ре-

шение о развитии;

7) начальная цена права на заключение договора.

  1. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в порядке,

установленном частью 6 настоящей статьи, наряду со сведениями, предусмотренными частью 7

настоящей статьи, должны быть указаны следующие сведения:

1) требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в

такие заявки;

3) обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения

прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и рас-

положенные на такой территории;

4) указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в

пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

5) региональные и местные нормативы градостроительного проектирования (при их от-

сутствии — утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспе-

чения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами

социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

6) «шаг аукциона»;

7) размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка

в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для

участия в аукционе;

8) существенные условия договора, установленные в соответствии с частями 3 и 4 ста-

тьи 46.2 настоящего Кодекса;

9) проект договора.

  1. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за

пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона

опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии

с частью 6 настоящей статьи было опубликовано извещение о проведении аукциона, и раз-

мещается на официальном сайте в сети «Интернет», на котором было размещено извещение о

проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих

дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в те-

чение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона

и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.

  1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о про-

ведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета

для возврата задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о

внесении задатка для участия в аукционе;

2) утратил силу.

3) документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления органом местного

самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и

иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные

фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов

балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний

завершенный отчетный период.

  1. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, за ис-

ключением указанных в части 10 настоящей статьи документов.

11.1. Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,

вправе представить вместе с документами, указанными в части 10 настоящей статьи, соответ-

ственно выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого

государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

  1. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня

проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее при-

ема, возвращается в день ее поступления заявителю.

  1. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
  2. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных частью 10 настоящей статьи необходимых для участия

в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня

окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления органом местного

самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о

проведении аукциона.

14.1. В случае, если заявителем самостоятельно не представлена выписка из единого го-

сударственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра

индивидуальных предпринимателей, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе,

содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц или едином

государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой систе-

мы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной

власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в

качестве индивидуальных предпринимателей.

  1. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных

в части 14 настоящей статьи, не допускается.

  1. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который

должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесен-

ных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием

причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором

аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится

участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок

на участие в аукционе.

  1. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в

аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления

данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

17.1. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе

принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к

участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион при-

знается несостоявшимся.

17.2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан

участником аукциона, заявитель, признанный единственным участником аукциона, в течение

тридцати дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе

заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аук-

цион, обязан заключить данный договор с заявителем, признанным единственным участником

аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

17.3. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только

одна заявка на участие в аукционе, или только один заявитель допущен к участию в аукционе,

или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если

единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют

всем требованиям и условиям объявленного аукциона, указанный заявитель в течение тридцати

дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить

договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан

заключить данный договор с указанным лицом по начальной цене предмета аукциона.

  1. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к

участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок

на участие в аукционе.

  1. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие

в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме ор-

ганизатора аукциона.

Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти

рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее

дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участ-

ников аукциона.

  1. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее

и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона с указанием лиц, сделавших такие

предложения.

  1. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую

цену за право на заключение договора.

  1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организато-

ром аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах

аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона,

а второй остается у организатора аукциона.

  1. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о

результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не по-

бедившим в нем.

  1. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в пе-

чатных изданиях, в которых в соответствии с частью 6 настоящей статьи было опубликовано

извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет», на

котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти ра-

бочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

  1. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, орган местного

самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных

уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный

договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета

аукциона (цене права на заключение договора).

  1. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по

цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аук-

циона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон

не допускается. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае,

если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 27 настоящей

статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на

официальном сайте в сети «Интернет».

  1. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, предусмотренных частями 17.1 и 17.3

настоящей статьи, а также в случаях, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участни-

ков не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

  1. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1

части 27 настоящей статьи, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня

проведения аукциона вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению

которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником

аукциона по начальной цене предмета аукциона.

  1. До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить

договор в соответствии с частями 25 и 28 настоящей статьи лицо должны предоставить соглаше-

ние об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является

существенным условием договора.

  1. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если

договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении

повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

СТАТЬЯ 46.4. Договор о комплексном освоении территории

  1. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по пла-

нировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строи-

тельство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, комму-

нальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией

по планировке территории.

  1. Договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом го-

сударственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный

участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победи-

телем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим

лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным

единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе

его участником.

  1. По договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье —

договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или)

с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства,

предусмотренные пунктами 2—4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (исполни-

тельный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется соз-

дать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7

части 5 настоящей статьи. Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в

установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других

лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей

статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. Договором могут

быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

  1. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, пре-

доставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории,

или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

  1. Условиями договора о комплексном освоении территории являются:

1) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой заклю-

чается договор (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной

власти или органом местного самоуправления (далее в настоящей статье — лицо, заключившее

договор), подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган

местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в от-

ношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального плани-

рования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного

самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности

территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетны-

ми показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных

объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на земельном участке, в отноше-

нии которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного

участка, предусмотренные договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению,

и сроки их осуществления;

4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельных участ-

ков из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении

территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

5) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и

проекта межевания территории и максимальные сроки выполнения данного обязательства, если

это входит в их компетенцию;

6) обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого

заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, стро-

ительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии

с проектом планировки территории; максимальные сроки выполнения данного обязательства;

7) обязательство сторон договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению тер-

ритории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии

с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

8) срок действия договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, в том

числе обязательства, предусмотренного пунктом 7 настоящей части.

  1. Договор может содержать:

1) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из договора;

2) обязательство лица, заключившего договор, передать в государственную или муници-

пальную  собственность  объекты  коммунальной,  транспортной,  социальной  инфраструктур,

строительство которых осуществляется за счет средств этого лица; перечень данных объектов

и условий их передачи;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство объектов капи-

тального строительства наряду с указанными в пункте 6 части 5 настоящей статьи объектами

в соответствии с утвержденным проектом планировки территории; максимальные сроки осу-

ществления строительства;

4) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем ком-

мунальной инфраструктуры поселения, городского округа строительство и (или) реконструк-

цию объектов коммунальной инфраструктуры за границами земельного участка, в отношении

которого заключен договор, необходимых для обеспечения подключения (технологического

присоединения) на границе такого земельного участка к объектам коммунальной инфраструк-

туры, построенным на таком земельном участке; максимальные сроки выполнения данного

обязательства;

5) иные условия.

  1. Стороны договора в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планиров-

ке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к этому договору, содержащее

график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строитель-

ство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого меро-

приятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

  1. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен до-

говор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки,

образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и

обязанностей, определенных договором.

  1. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законо-

дательством, исключительно по решению суда.

СТАТЬЯ 46.5. Договор об освоении территории в целях

строительства жилья экономического класса

  1. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной за-

стройки, в которых все жилые помещения или определенный в соответствии с частью 6 на-

стоящей статьи минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к

жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти,

осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому

регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также — жилье

экономического класса), и подлежат передаче или продаже по заключенным в сроки, указанные

в части 10 настоящей статьи, договорам участия в долевом строительстве такого дома в соот-

ветствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измене-

ний в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — договоры участия в

долевом строительстве жилья экономического класса) или договорам купли-продажи жилья

экономического класса гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской

Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на при-

обретение жилья экономического класса (далее — граждане, имеющие право на приобретение

жилья экономического класса), и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам

на приобретение жилья экономического класса, заключается договор об освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса. Цена одного квадратного метра общей

площади жилого помещения по таким договорам участия в долевом строительстве, договорам

купли-продажи, государственным, муниципальным контрактам не может превышать цену, ука-

занную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении терри-

тории в целях строительства жилья экономического класса, либо в случаях, предусмотренных

частями 24—26 статьи 46.7 настоящего Кодекса, начальную цену предмета аукциона (далее в на-

стоящей статье — максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса).

  1. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправ-

ления, уполномоченными на предоставление находящегося в государственной или муниципаль-

ной собственности земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья

экономического класса в соответствии с данным договором, с победителем аукциона на право

заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор в соответ-

ствии с частями 24—27 статьи 46.7 настоящего Кодекса (далее в настоящей статье — лицо, заклю-

чившее договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса).

  1. Отдельные права и обязанности указанных в части 2 настоящей статьи исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления по договору об освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса, предусмотренные частями 4 и

5 настоящей статьи, могут осуществляться уполномоченными исполнительными органами госу-

дарственной власти, органами местного самоуправления и юридическими лицами в соответствии

с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,

нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными право-

выми актами либо заключенными с указанными в части 2 настоящей статьи исполнительным

органом государственной власти или органом местного самоуправления соглашениями (до-

говорами).

  1. В договоре об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

содержатся:

1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор,

для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;

2) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство на земель-

ном участке многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все

жилые помещения или определенный в соответствии с частью 6 настоящей статьи минимальный

объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса,

и ввод такого дома в эксплуатацию, максимальный срок выполнения этого обязательства;

3) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить в сроки, указанные в

части 10 настоящей статьи, с гражданами, имеющими право на приобретение жилья эконо-

мического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса

или договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении жилых помещений в

многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, строительство которых осу-

ществляется в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья

экономического класса, по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения,

не превышающей максимальной цены одного квадратного метра жилья экономического класса;

4) максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;

5) право лица, заключившего данный договор, по истечении срока, предусмотренного пун-

ктом 2 части 10 настоящей статьи, на распоряжение предусмотренными пунктом 2 настоящей

части жилыми помещениями без ограничений, установленных данным договором;

6) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за

исключением помещений общего пользования, в общей площади всех жилых и нежилых помеще-

ний в таком доме, если данным договором предусмотрено строительство многоквартирного дома;

7) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить предусмотренные дан-

ным договором мероприятия по благоустройству земельного участка, указанного в пункте 1

настоящей части, в том числе озеленению, в срок, установленный данным договором в соот-

ветствии с пунктом 2 настоящей части;

8) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления, заключивших данный договор, обеспечить своими силами и за свой счет и

(или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление мероприятий, не-

обходимых для подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии

с данным договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обе-

спечения, максимальный срок выполнения этого обязательства, который не может превышать

срок, установленный данным договором в соответствии с пунктом 2 настоящей части;

9) способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из данного до-

говора;

10) срок действия данного договора;

11) ответственность сторон данного договора за его неисполнение или ненадлежащее ис-

полнение.

  1. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

может содержать:

1) обязательства сторон данного договора заключить государственные и (или) муниципаль-

ные контракты на приобретение жилья экономического класса по цене за один квадратный метр

общей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одного квадратного

метра жилья экономического класса, и в сроки, указанные в части 10 настоящей статьи. Вклю-

чение в данный договор условия о безвозмездной передаче жилья экономического класса в

государственную или муниципальную собственность не допускается;

2) способы, размеры государственной и (или) муниципальной поддержки строительства

жилья экономического класса в рамках данного договора, предоставляемой в соответствии с

федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за-

конами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами субъектов

Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, и сроки ее предоставления;

3) иные условия.

  1. В случае, если договором об освоении территории в целях строительства жилья эконо-

мического класса предусмотрено строительство многоквартирного дома, жилого дома блокиро-

ванной застройки, в которых минимальный объем жилых помещений соответствует условиям

отнесения к жилью экономического класса, условием данного договора также является условие

о минимальном количестве и (или) минимальной общей площади таких жилых помещений в

многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые устанавливаются

извещением о проведении аукциона на право заключения данного договора.

  1. Передача лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства

жилья экономического класса, прав и обязанностей по данному договору допускается лицу,

которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 настоящего Кодекса, при нали-

чии согласия в письменной форме исполнительного органа государственной власти или органа

местного самоуправления, заключивших данный договор.

  1. Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства жилья эко-

номического класса, обязано по форме, установленной федеральным органом исполнительной

власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-

правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, представ-

лять в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

заключившие данный договор:

1) информацию о возникновении у данного лица права привлекать денежные средства на

основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с граж-

данами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного ква-

дратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может

превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;

2) информацию о вводе многоквартирных домов, жилых домов блокированной застрой-

ки в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по

указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного

метра жилья экономического класса. Эта информация должна быть представлена в течение

трех рабочих дней со дня получения разрешения на ввод таких домов в эксплуатацию, за ис-

ключением случаев, если в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки

в отношении всех жилых помещений, подлежащих продаже или передаче по максимальной

цене одного квадратного метра жилья экономического класса, заключены договоры участия в

долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на при-

обретение жилья экономического класса, государственные и (или) муниципальные контракты

и (или) предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов в со-

ответствии с пунктом 1 части 5 настоящей статьи;

3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в

долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях,

являющихся предметом указанных договоров;

4) информацию о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического клас-

са, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, установленном в

соответствии с частью 10 настоящей статьи.

  1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

заключившие договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса, обеспечивают размещение на официальном сайте субъекта Российской Федерации, на

территории которого расположен указанный в пункте 1 части 4 настоящей статьи земельный

участок, в сети «Интернет» и на официальном сайте поселения или городского округа (при

наличии официального сайта поселения или городского округа) в сети «Интернет» по месту

расположения такого земельного участка указанных в части 8 настоящей статьи информации и

проектов договоров в течение трех рабочих дней со дня представления указанных информации

и проектов договоров лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строитель-

ства жилья экономического класса.

  1. Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства жилья эко-

номического класса, обязано заключить с гражданами, имеющими право на приобретение жилья

экономического класса, договоры:

1) участия в долевом строительстве жилья экономического класса в период со дня разме-

щения в соответствии с частью 9 настоящей статьи информации, указанной в пункте 1 части 8

настоящей статьи, до дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома бло-

кированной застройки, строящихся в соответствии с договором об освоении территории в целях

строительства жилья экономического класса;

2) купли-продажи жилья экономического класса в многоквартирном доме или жилом доме

блокированной застройки, построенных в соответствии с договором об освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса, в течение шести месяцев со дня ввода в

эксплуатацию такого дома.

СТАТЬЯ 46.6. Договор о комплексном освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса

  1. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического клас-

са осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях

строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые

предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой докумен-

тации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных

домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного

строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах

блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо

определенный в соответствии с частью 6 настоящей статьи их минимальный объем соответству-

ют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по

договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-

продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья

экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, если

заключение государственных и (или) муниципальных контрактов предусмотрено договором о

комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в со-

ответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной,

коммунальной и социальной инфраструктур.

  1. Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическо-

го класса заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного

самоуправления, уполномоченными на предоставление находящегося в государственной или

муниципальной собственности земельного участка для комплексного освоения территории в це-

лях строительства жилья экономического класса, с победителем аукциона на право заключения

данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор в соответствии с частя-

ми 24—27 статьи 46.7 настоящего Кодекса (далее в настоящей статье — лицо, заключившее дого-

вор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса).

  1. Отдельные права и обязанности указанных в части 2 настоящей статьи исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления по договору о комплексном

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, предусмотренные

частями 4 и 5 настоящей статьи, могут осуществляться уполномоченными исполнительными

органами государственной власти, органами местного самоуправления и юридическими лицами

в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской

Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальны-

ми правовыми актами либо заключенными с указанными в части 2 настоящей статьи исполни-

тельным органом государственной власти или органом местного самоуправления соглашениями

(договорами).

  1. В договоре о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономи-

ческого класса содержатся:

1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор,

для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;

2) обязательство лица, заключившего данный договор, подготовить и представить в испол-

нительный орган государственной власти или орган местного самоуправления документацию

по планировке территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с доку-

ментами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также

утвержденными  органом  местного  самоуправления  расчетными  показателями  минимально

допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, со-

циальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня терри-

ториальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки

и представления таких документов;

3) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке терри-

тории в порядке, установленном настоящим Кодексом, максимальный срок выполнения этого

обязательства;

4) обязательство сторон данного договора осуществить на земельном участке, указанном в

пункте 1 настоящей части, или на земельных участках, образованных из указанного земельного

участка, предусмотренные данным договором мероприятия по благоустройству, в том числе

озеленению, и сроки их осуществления;

5) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить образование земельных

участков из земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей части, в соответствии с ут-

вержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение

в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Феде-

ральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимо-

сти», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необхо-

димые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных

участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета

таких земельных участков, максимальные сроки выполнения этого обязательства;

6) право лица, заключившего данный договор, обратиться без доверенности с заявлением о

государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на земель-

ные участки, образованные в соответствии с пунктом 5 настоящей части;

7) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления, заключивших данный договор, предоставить в соответствии с земельным за-

конодательством лицу, заключившему данный договор, земельные участки, образованные в соот-

ветствии с пунктом 5 настоящей части и необходимые такому лицу для исполнения обязательств

по данному договору, в аренду без проведения торгов;

8) обязательство сторон данного договора обеспечить строительство на земельном участке,

в отношении которого заключен данный договор, или на земельных участках, образованных из

такого земельного участка, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур

в соответствии с проектом планировки территории, и ввод указанных объектов в эксплуатацию,

максимальные сроки выполнения этого обязательства;

9) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство много-

квартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального

жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах,

жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного стро-

ительства либо определенный в соответствии с частью 6 настоящей статьи их минимальный

объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче

или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, до-

говорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приоб-

ретение жилья экономического класса, в соответствии с этапами строительства и графиками

осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные

указанными графиками сроки;

10) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство иных,

не указанных в пунктах 8 и 9 настоящей части объектов в соответствии с проектом планировки

территории, максимальные сроки выполнения этого обязательства;

11) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить в сроки, предусмотрен-

ные частью 10 статьи 46.5 настоящего Кодекса, с гражданами, имеющими право на приобретение

жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического

класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении указанных в пун-

кте 9 настоящей части жилых помещений, в том числе объектов индивидуального жилищного

строительства, по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не пре-

вышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения данного

договора, либо в случаях, предусмотренных частями 24—26 статьи 46.7 настоящего Кодекса,

начальной цены предмета такого аукциона (далее в настоящей статье — максимальная цена

одного квадратного метра жилья экономического класса);

12) максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;

13) право лица, заключившего данный договор, по истечении срока, предусмотренного

пунктом 2 части 10 статьи 46.5 настоящего Кодекса, на распоряжение указанными в пункте 9

настоящей части жилыми помещениями, в том числе объектами индивидуального жилищного

строительства, без ограничений, установленных данным договором;

14) обязательство сторон данного договора обеспечить осуществление мероприятий по

освоению территории, в том числе по вводу в эксплуатацию объектов капитального строитель-

ства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий в предусмотренные указанным

графиком сроки, максимальный срок заключения дополнительного соглашения к данному до-

говору, предусматривающего указанный график;

15) способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из данного до-

говора;

16) срок действия данного договора;

17) ответственность сторон данного договора за его неисполнение или ненадлежащее ис-

полнение.

  1. Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономиче-

ского класса может содержать:

1) обязательства сторон данного договора заключить государственные и (или) муниципаль-

ные контракты на приобретение жилья экономического класса по цене за один квадратный метр

общей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одного квадратного

метра жилья экономического класса, и в сроки, указанные в части 10 статьи 46.5 настоящего

Кодекса. Включение в данный договор условия о безвозмездной передаче жилья экономического

класса в государственную или муниципальную собственность не допускается;

2) способы, размеры государственной и (или) муниципальной поддержки строительства

жилья экономического класса в рамках данного договора, предоставляемой в соответствии с

федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за-

конами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами субъектов

Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, и сроки ее предоставления;

3) обязательство лица, заключившего данный договор, передать объекты коммунальной,

транспортной,  социальной  инфраструктур,  строительство  которых  осуществлялось  за  счет

средств этого лица, в государственную или муниципальную собственность либо передать сети

инженерно-технического обеспечения, их элементы, строительство которых осуществлялось

за счет средств этого лица, в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей

инженерно-технического обеспечения, перечень указанных объектов, сетей, их элементов и

условия такой передачи;

4) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем ком-

мунальной инфраструктуры поселения, городского округа строительство и (или) реконструкцию

за границами указанного в пункте 1 части 4 настоящей статьи земельного участка объектов

коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологиче-

ского присоединения) на границах указанного земельного участка построенных и (или) ре-

конструированных объектов коммунальной инфраструктуры, максимальные сроки выполнения

этого обязательства;

5) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов,

жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства,

объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в

многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади

всех зданий, строительство которых предусматривается в границах территории, подлежащей

комплексному освоению в целях строительства жилья экономического класса;

6) иные условия.

  1. В случае, если договором о комплексном освоении территории в целях строительства

жилья экономического класса предусмотрено строительство многоквартирных домов, жилых

домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства

при условии, что минимальный объем жилых помещений в таких многоквартирных домах, жилых

домах блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства

соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса, условием данного договора

является условие о минимальном количестве и (или) минимальной общей площади таких жилых

помещений, которые устанавливаются извещением о проведении аукциона на право заключения

данного договора.

  1. В срок, предусмотренный договором о комплексном освоении территории в целях стро-

ительства жилья экономического класса, стороны данного договора обязаны заключить допол-

нительное соглашение к данному договору, содержащее график осуществления мероприятий по

освоению этой территории (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквар-

тирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного

строительства, указанных в пункте 9 части 4 настоящей статьи) в отношении каждого меропри-

ятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ.

  1. Прекращение существования земельного участка, предоставленного для комплексного

освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, в связи с его раз-

делом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого

земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, опреде-

ленных данным договором.

  1. К договорам о комплексном освоении территории в целях строительства жилья эконо-

мического класса применяются положения, предусмотренные частями 7—10 статьи 46.5 на-

стоящего Кодекса.

СТАТЬЯ 46.7. Порядок организации и проведения аукциона на право

заключения договора об освоении территории в целях строительства

жилья экономического класса, договора о комплексном освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 224-ФЗ)

  1. Решение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса (далее также в настоящей ста-

тье — аукцион) принимается исполнительным органом государственной власти или органом

местного самоуправления, уполномоченными на заключение данных договоров в соответствии

с настоящим Кодексом.

  1. Организатором аукциона наряду с исполнительным органом государственной власти,

органом местного самоуправления, указанными в части 1 настоящей статьи, может являться

специализированная организация, действующая на основании договора с указанными органами.

  1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

указанные в части 1 настоящей статьи, определяют начальную цену предмета аукциона и условия

договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или дого-

вора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

Указанные исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления

вправе установить требование о внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на

участие в аукционе и размер такого обеспечения.

  1. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, фор-

му и сроки подачи заявок на участие в аукционе, величину снижения начальной цены предмета

аукциона («шаг аукциона»).

  1. Участниками аукциона могут быть юридические лица, соответствующие требованиям,

указанным в статье 46.8 настоящего Кодекса.

  1. Аукцион проводится путем снижения начальной цены предмета аукциона, указанной в

извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона», который не может превышать три про-

цента начальной цены предмета аукциона.

  1. Начальная цена предмета аукциона определяется как цена одного квадратного метра

общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной

застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют ус-

ловиям отнесения к жилью экономического класса и в соответствии с договором об освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение

которого является предметом аукциона, подлежат продаже или передаче по договорам купли-

продажи жилья экономического класса или договорам участия в долевом строительстве жилья

экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического

класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам. Начальная цена пред-

мета аукциона устанавливается исполнительным органом государственной власти или органом

местного самоуправления, указанными в части 1 настоящей статьи, в размере, не превышающем

восьмидесяти процентов рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади таких

жилых помещений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации

об оценочной деятельности не ранее чем за тридцать дней до даты опубликования извещения

о проведении аукциона, или максимальной цены жилья экономического класса, установленной

Правительством Российской Федерации в расчете на один квадратный метр общей площади

жилого помещения, если такая цена установлена Правительством Российской Федерации на

дату принятия решения о проведении аукциона.

  1. Извещение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:

1) предмет аукциона;

2) сведения о земельном участке, который предоставляется для освоения территории в

целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории

в целях строительства жилья экономического класса и который на момент принятия решения о

проведении аукциона должен находиться в государственной или муниципальной собственности

и быть необремененным правами третьих лиц;

3) сведения об исполнительном органе государственной власти или органе местного са-

моуправления, принявших решение о проведении аукциона, и о реквизитах такого решения;

4) сведения об организаторе аукциона;

5) место, дата, время и порядок проведения аукциона;

6) минимальное количество жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жи-

лью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных

договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или

договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса, право на заключение которых является предметом аукциона, и (или) минимальная об-

щая площадь таких жилых помещений, за исключением случаев, если в соответствии с данным

договором все жилые помещения должны соответствовать условиям отнесения к жилью эко-

номического класса и подлежат продаже или передаче на условиях, предусмотренных данным

договором;

7) начальная цена предмета аукциона;

8) «шаг аукциона»;

9) способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора об

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о ком-

плексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

10) форма заявки на участие в аукционе, порядок приема заявок, адрес места приема заявок,

даты и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

11) размер и порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие

в аукционе, банковские реквизиты счета организатора аукциона для перечисления указанных

денежных средств, если решением о проведении аукциона предусмотрено требование об обе-

спечении заявки на участие в аукционе;

12) требования к участникам аукциона в соответствии со статьей 46.8 настоящего Кодекса;

13) размер арендной платы за земельный участок;

14) сведения о наличии ограничений (обременений), установленных в отношении земель-

ного участка;

15) технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капи-

тального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-

технического обеспечения, размер платы за подключение (технологическое присоединение),

если предметом аукциона является право на заключение договора об освоении территории в

целях строительства жилья экономического класса;

16) примерный перечень мероприятий по подключению (технологическому присоедине-

нию) объектов капитального строительства, которые будут построены в границах территории,

подлежащей комплексному освоению в целях строительства жилья экономического класса,

к сетям инженерно-технического обеспечения, примерные затраты на осуществление таких

мероприятий и источники финансирования этих затрат, если предметом аукциона является

право на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья

экономического класса;

17) сведения об исполнительных органах государственной власти, органах местного само-

управления и о юридических лицах, осуществляющих в соответствии с частью 3 статьи 46.5

и частью 3 статьи 46.6 настоящего Кодекса отдельные права и обязанности исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления, которые должны заклю-

чить договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или

договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса, по данному договору.

  1. Извещение о проведении аукциона размещается организатором аукциона на офици-

альном сайте в сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам

без взимания платы. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о

проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципаль-

ных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения указанного в

этом извещении земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

  1. Обязательными приложениями к размещенному на официальном сайте в сети «Интер-

нет» извещению о проведении аукциона являются:

1) проект договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья эконо-

мического класса;

2) проект договора аренды земельного участка, предоставляемого для освоения территории

в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории

в целях строительства жилья экономического класса;

3) проект договора подключения (технологического присоединения) объекта капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в случае проведения аукциона

на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья эконо-

мического класса.

  1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принять решение об отказе в проведении аукциона

не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в про-

ведении аукциона размещается на официальном сайте в сети «Интернет» и опубликовывается в

соответствии с частью 9 настоящей статьи организатором аукциона в течение трех дней со дня

принятия такого решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения

об отказе в проведении аукциона обязан известить лиц, подавших заявки на участие в аукционе,

об отказе в проведении аукциона.

  1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный извещением о про-

ведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона

форме. В случае, если установлено требование об обеспечении заявки на участие в аукционе,

в заявке должны быть указаны банковские реквизиты счета для возврата денежных средств,

внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе;

2) документы, указанные в частях 6 и 7 статьи 46.8 настоящего Кодекса;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения за-

явки на участие в аукционе, в случае, если установлено требование об обеспечении заявки на

участие в аукционе.

  1. Организатор аукциона не вправе требовать представление документов, которые не ука-

заны в части 12 настоящей статьи.

  1. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня

проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема

заявок, возвращается в день ее поступления заявителю.

  1. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
  2. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие

в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме ор-

ганизатора аукциона.

  1. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление определенных в части 12 настоящей статьи документов или представ-

ление недостоверных сведений;

2) непоступление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе

на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если установлено требование об

обеспечении заявки на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое не соответствует установленным

статьей 46.8 настоящего Кодекса требованиям к участникам аукциона.

  1. Отказ в допуске к участию в аукционе по основаниям, которые не предусмотрены ча-

стью 17 настоящей статьи, не допускается.

  1. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Протокол рассмотрения заявок должен содержать сведения о заявителях, допущенных к уча-

стию в аукционе и признанных участниками аукциона, о датах подачи заявок, о внесенных

в качестве обеспечения заявки денежных средствах, если решением о проведении аукциона

установлено требование об обеспечении заявки на участие в аукционе, а также сведения о за-

явителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию

в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты

подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения

заявок подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их

рассмотрения и не позднее чем на следующий день после дня его подписания размещается на

официальном сайте в сети «Интернет».

  1. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к уча-

стию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в их отношении

решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на

участие в аукционе.

  1. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наименьшую

цену предмета аукциона.

  1. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подпи-

сывается организатором аукциона в течение одного дня со дня проведения аукциона. Протокол о

результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю

аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона раз-

мещается на официальном сайте в сети «Интернет» в течение одного рабочего дня со дня его

подписания. В протоколе о результатах аукциона указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и

предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения победителя аукциона и участника аукциона, который

сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

  1. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса, право на заключение которых являлось предметом аукциона, заключается с победителем

аукциона в срок не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола о результатах

аукциона на официальном сайте в сети «Интернет», но не позднее чем через тридцать дней

со дня его размещения на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене

предмета аукциона, предложенной победителем аукциона.

  1. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только

одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе,

аукцион признается не состоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и по-

давший указанную заявку заявитель соответствуют всем требованиям и указанным в извещении

о проведении аукциона условиям аукциона, информация о соответствии единственной заявки

на участие в аукционе и подавшего ее заявителя всем требованиям и указанным в извещении о

проведении аукциона условиям аукциона размещается на официальном сайте в сети «Интернет»

в течение одного рабочего дня со дня ее рассмотрения. Такой заявитель не ранее чем через де-

сять дней со дня размещения этой информации на официальном сайте в сети «Интернет», но не

позднее чем через тридцать дней со дня ее размещения вправе заключить договор об освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение

которых являлось предметом аукциона, а исполнительный орган государственной власти или

орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, обязаны заклю-

чить данный договор с таким заявителем на условиях, указанных в извещении о проведении

аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

  1. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе

принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске

к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион

признается не состоявшимся. Если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель

признан участником аукциона, такой участник аукциона не ранее чем через десять дней со дня

размещения на официальном сайте в сети «Интернет» протокола рассмотрения заявок, но не

позднее чем через тридцать дней со дня его размещения вправе заключить договор об освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключе-

ние которых являлось предметом аукциона, а исполнительный орган государственной власти

или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, обязаны за-

ключить данный договор с таким участником аукциона на условиях, указанных в извещении о

проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

  1. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукци-

она не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного

объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предло-

жения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более низкую цену предмета аук-

циона, аукцион признается не состоявшимся. В случае, если аукцион признан не состоявшимся

по причине участия в нем единственного участника аукциона, такой участник аукциона не ранее

чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» протокола

о результатах аукциона, но не позднее чем через тридцать дней со дня его размещения вправе

заключить договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса, право на заключение которых являлось предметом аукциона, а исполнительный орган

государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведе-

нии аукциона, обязаны заключить данный договор с таким участником аукциона на условиях,

указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

  1. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора об освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение

которых являлось предметом аукциона, исполнительный орган государственной власти или

орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, вправе обратиться

в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона

от заключения данного договора, или заключить данный договор с участником аукциона, кото-

рый сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в срок не ранее чем через

тридцать дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте в

сети «Интернет», но не позднее чем через пятьдесят дней со дня его размещения на условиях,

указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной

таким участником аукциона.

  1. Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса заключается с победителем аукциона или иным лицом, имеющим право на заключение

данных договоров в соответствии с частями 24—27 настоящей статьи, одновременно с заключе-

нием договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности и указанного в извещении о проведении аукциона.

  1. До заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономи-

ческого класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья

экономического класса, право на заключение которых являлось предметом аукциона, победитель

аукциона или лицо, имеющее право на заключение данных договоров в соответствии с частя-

ми 24—27 настоящей статьи, должны предоставить обеспечение исполнения данного договора.

  1. При заключении договора об освоении территории в целях строительства жилья эко-

номического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства

жилья экономического класса, право на заключение которых являлось предметом аукциона,

изменение условий данного договора на основании соглашения сторон данного договора или

по требованию одной из его сторон не допускается.

  1. В случае, если решением о проведении аукциона предусмотрено требование об обе-

спечении заявок на участие в аукционе, организатор аукциона обязан вернуть внесенные в

качестве такого обеспечения денежные средства:

1) заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня

размещения протокола рассмотрения заявок;

2) заявителю, отозвавшему свою заявку на участие в аукционе, в течение пяти рабочих

дней со дня регистрации отзыва заявки. При этом в случае отзыва заявки заявителем позднее

дня окончания срока приема заявок указанные денежные средства возвращаются в порядке,

установленном для участников аукциона, не победивших в нем;

3) заявителям в течение пяти рабочих дней со дня принятия исполнительным органом го-

сударственной власти или органом местного самоуправления решения об отказе в проведении

аукциона;

4) участникам аукциона, не победившим в нем, в течение пяти рабочих дней со дня под-

писания протокола о результатах аукциона;

5) победителю аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора об ос-

воении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о ком-

плексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право

на заключение которых являлось предметом аукциона, и договора аренды соответствующего

земельного участка;

6) лицам, имеющим право на заключение договора об освоении территории в целях стро-

ительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в

целях строительства жилья экономического класса в соответствии с частями 24—26 настоящей

статьи, в течение пяти рабочих дней со дня признания аукциона несостоявшимся.

  1. Победителю аукциона, уклонившемуся от заключения договора об освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса и (или) договора аренды соот-

ветствующего земельного участка, денежные средства, внесенные таким победителем в качестве

обеспечения заявки на участие в аукционе, не возвращаются.

  1. В случае, если договор об освоении территории в целях строительства жилья экономи-

ческого класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья

экономического класса, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не был

заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объявить

о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

  1. Минимальное количество жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к

жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотрен-

ных договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или

договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического

класса, право на заключение которых является предметом аукциона, и (или) минимальная об-

щая площадь таких жилых помещений, за исключением случаев, если в соответствии с данным

договором все жилые помещения должны соответствовать условиям отнесения к жилью эко-

номического класса и подлежат продаже или передаче на условиях, предусмотренных данным

договором, устанавливаются не ниже указанных значений, определенных субъектами Российской

Федерации, при условии, что указанные значения определены субъектами Российской Федерации.

СТАТЬЯ 46.8. Требования к участникам аукциона на право заключения

договора об освоении территории в целях строительства жилья

экономического класса, договора о комплексном освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса

  1. Участником аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях

строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в

целях строительства жилья экономического класса (далее также в настоящей статье — аукцион),

за исключением случаев определения иных требований к участникам аукциона Правительством

Российской Федерации, может быть признано юридическое лицо, соответствующее следующим

обязательным требованиям:

1) осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее

чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов

блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуата-

цию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в

аукционе, составляет не менее чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых

домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в экс-

плуатацию, установленный в соответствии с частью 4 или 5 настоящей статьи и предусмотренный

извещением о проведении аукциона;

2) наличие у юридического лица полученного в соответствии с настоящим Кодексом свиде-

тельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ре-

монта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором

об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о

комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право

на заключение которых является предметом аукциона;

3) непроведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда

о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица

несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки

на участие в аукционе;

4) неприостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодек-

сом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на

участие в аукционе;

5) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется

в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров,

работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков

(подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным

законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,

услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовест-

ных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом

от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений

о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного

органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического

лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами,

предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, рекон-

струкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких

строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица

жилых помещений;

6)  соблюдение  юридическим  лицом  нормативов  оценки  финансовой  устойчивости  его

деятельности,  установленных  Правительством  Российской  Федерации  в  соответствии  с  Фе-

деральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации»;

7) отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным

обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением

сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в

соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструк-

турированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется

вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих

сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с за-

конодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год,

размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участни-

ка аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель

считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном

законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указан-

ных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки

на участие в аукционе не принято;

8) отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного

бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением

лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении ука-

занных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься

определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального

строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного на-

казания в виде дисквалификации.

  1. В случае, если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной

договора простого товарищества, требования, предусмотренные частью 1 настоящей статьи,

применяются в следующем порядке:

1) требования, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, применяются в

совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При

этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному

из указанных требований в полном объеме;

2) требования, предусмотренные пунктами 3—8 части 1 настоящей статьи, применяются в

отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.

  1. Требования, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, являются едиными для участ-

ников аукциона. Установление требований к участникам аукциона, если эти требования не

предусмотрены частью 1 настоящей статьи, не допускается.

  1. Минимальный объем ввода многоквартирных домов или жилых домов блокированной

застройки в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как максимальная

площадь многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, которые могут

быть построены на предоставляемом по результатам такого аукциона земельном участке в со-

ответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства,

предусмотренных градостроительным регламентом.

  1. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной за-

стройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при

проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в

целях строительства жилья экономического класса определяется как отношение максимальной

площади многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов

индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены в границах тер-

ритории, подлежащей комплексному освоению, в соответствии с максимальными значениями

предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным

регламентом, к сроку, на который заключается данный договор.

  1. В целях подтверждения выполнения предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 настоящей

статьи требований к участникам аукциона заявители представляют в установленный извеще-

нием о проведении аукциона срок следующие документы:

1) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии

актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик

является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате

окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии

с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ «Об официальном статистическом

учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального

статистического наблюдения;

2) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является

заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам

по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитально-

го строительства, строительство которых предусмотрено договором об освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении

территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых

является предметом аукциона.

  1. Заявители декларируют в письменной форме соответствие требованиям, предусмотрен-

ным пунктами 3—8 части 1 настоящей статьи. При этом соответствие заявителя требованию,

предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, декларируется в части подтверждения

отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его

срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурс-

ного производства.

  1. Организатор аукциона в установленном законодательством Российской Федерации по-

рядке запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый

государственный  реестр  юридических  лиц,  в  федеральном  органе  исполнительной  власти,

осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве

индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также вправе

проверить соответствие заявителей требованиям, указанным в части 1 настоящей статьи.

СТАТЬЯ 46.9. Комплексное развитие территории по инициативе

правообладателей земельных участков и (или) расположенных

на них объектов недвижимого имущества

  1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков

и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также — комплексное

развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности

по комплексному и устойчивому развитию территории.

  1. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в гра-

ницах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недви-

жимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том

числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации

третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

  1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется

одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижи-

мого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым

земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предо-

ставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством

(далее в настоящей статье также — правообладатель). При этом участие правообладателя, не

являющегося собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта не-

движимого имущества, в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей

допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день

заключения в соответствии с настоящей статьей договора о комплексном развитии территории

не менее чем пять лет.

  1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется

на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местно-

го самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них

объектов недвижимого имущества (далее в настоящей статье — договор). В случае, если ком-

плексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более

правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по

осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правооб-

ладателей (далее в настоящей статье — соглашение).

  1. Условиями соглашения являются:

1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков

(при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов не-

движимого имущества), в отношении которой предполагается осуществление комплексного

развития территории по инициативе правообладателей;

2) обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному

развитию территории по инициативе правообладателей, в том числе по обеспечению подготовки

и утверждения документации по планировке территории;

3) порядок и условия распределения между правообладателями расходов на осуществление

мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, включая

подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестици-

онных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативе правообладателей;

4) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения.

  1. В соглашении наряду с указанными в части 5 настоящей статьи условиями могут быть

предусмотрены иные условия, в том числе порядок и условия распределения между право-

обладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур в случаях, если строительство таких объектов не предусмотрено программами

комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного раз-

вития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфра-

структуры за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса,

субъектов естественных монополий. Не допускается включение в договор и соглашение условий,

предусматривающих строительство таких объектов за счет правообладателей, в случае, если их

строительство предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальной ин-

фраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, програм-

мами комплексного развития социальной инфраструктуры за счет средств местного бюджета,

средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий.

  1. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей

комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании за-

ключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется

правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осу-

ществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных

участков, правообладатели которых заключили соглашение.

  1. В случае, если в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициа-

тиве правообладателей, включены земельные участки, находящиеся в государственной и (или)

муниципальной собственности, при подготовке документации по планировке территории раз-

мещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур осуществляется в

границах земельных участков, которые находятся в государственной и (или) муниципальной

собственности и не обременены правами третьих лиц. В случае невозможности размещения

таких объектов на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной

собственности, при подготовке документации по планировке территории зоны планируемого

размещения таких объектов устанавливаются в границах земельных участков, принадлежа-

щих правообладателям, заключившим соглашения, пропорционально площади этих земельных

участков с учетом их разрешенного использования и установленных в соответствии с земель-

ным законодательством ограничений их использования. Земельные участки, находящиеся в

государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененные правами третьих

лиц, предоставляются правообладателям, которые заключили договор, для целей строительства

объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в аренду без проведения

торгов в соответствии с земельным законодательством.

  1. В целях заключения договора правообладатель или заключившие соглашение право-

обладатели направляют в уполномоченный орган местного самоуправления подготовленные

в соответствии с настоящим Кодексом проект планировки территории и проект межевания

территории, а также проект договора и в случае, если правообладателей не менее чем два, со-

глашение. При этом указанный проект договора может устанавливать исключительно права и

обязанности правообладателей.

  1. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет проверку указанных в

части 9 настоящей статьи проекта планировки территории и проекта межевания территории в

части соответствия требованиям, указанным в части 10 статьи 45 настоящего Кодекса, в течение

тридцати дней со дня поступления таких проектов, по результатам которой утверждает проект

планировки территории и проект межевания территории или принимает решение об отклонении

таких проектов и о направлении их на доработку. Документация по планировке территории,

подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, утверждается без про-

ведения публичных слушаний.

  1. Заключение договора с правообладателем или правообладателями осуществляется без

проведения аукциона на право заключения договора. Подписанный уполномоченным органом

проект договора направляется им правообладателю или правообладателям в течение тридцати

дней со дня утверждения указанных в части 9 настоящей статьи проекта планировки территории

и проекта межевания территории. Подписание договора правообладателем или правообладате-

лями осуществляется в течение тридцати дней со дня получения ими договора.

  1. По договору правообладатель или правообладатели обязуются в установленный до-

говором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств

других лиц обеспечить осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию

территории, а уполномоченный орган местного самоуправления обязуется создать необходимые

условия для выполнения этих обязательств. Соглашение (при наличии) является неотъемлемой

частью договора.

  1. В договоре содержатся сведения о земельных участках, образующих территорию, в от-

ношении которой заключается договор (кадастровые номера земельных участков (при наличии),

их площадь, местоположение, перечень расположенных на таких земельных участках объектов

недвижимого имущества, права на такие земельные участки и расположенные на них объекты

недвижимого имущества), и сведения об элементах планировочной структуры, в границах которых

расположена территория, подлежащая комплексному развитию по инициативе правообладателей.

  1. Условиями договора являются:

1) разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для

осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, обяза-

тельств по изменению видов разрешенного использования земельных участков, образованию

земельных участков, установлению сервитутов, обеспечению осуществления государственной

регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого

имущества;

2) разграничение обязательств сторон по благоустройству территории, подлежащей ком-

плексному развитию по инициативе правообладателей;

3) обязательства уполномоченного органа местного самоуправления обеспечить строи-

тельство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для

функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, обще-

ственно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, или обяза-

тельства правообладателей обеспечить размещение таких объектов за счет собственных средств

в соответствии с опережающими графиками проектирования, строительства, реконструкции

указанных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;

4) сроки и очередность (этапность) осуществления мероприятий, предусмотренных пун-

ктами 1—3 настоящей части, включая предельные сроки завершения строительства объектов

капитального строительства;

5) срок действия договора, который может быть установлен не более чем на пятнадцать лет;

6) ответственность сторон договора за нарушение обязательств, предусмотренных дого-

вором;

7) срок, в течение которого правообладатели, не заключившие соглашения и договора,

вправе присоединиться к соглашению и договору;

8) виды льгот (при наличии), предоставляемых правообладателям в соответствии с на-

стоящим Кодексом, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муни-

ципальными правовыми актами, а также порядок и условия их предоставления, прекращения.

  1. Договором могут быть предусмотрены обязательства правообладателя безвозмездно

передать в муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммуналь-

ной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых

осуществлялось за счет средств правообладателя. В этом случае договором определяются пере-

чень таких объектов и условия их передачи.

  1. В случае, если документацией по планировке территории на земельном участке право-

обладателя предусмотрено размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, договором могут быть предусмотрены компенсационные мероприятия в от-

ношении такого правообладателя, в том числе:

1) предоставление правообладателю налоговых льгот и (или) равноценных земельных

участков в случае безвозмездной передачи объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур и (или) земельных участков, на которых расположены такие объекты, в муни-

ципальную собственность;

2) снижение арендной платы за находящийся в муниципальной собственности земельный

участок в случае, если земельный участок предоставлен правообладателю по договору аренды.

  1. Правообладатели, отказавшиеся от заключения соглашения и договора, вправе присо-

единиться к договору в течение срока, установленного соглашением и (или) договором. При-

соединение таких правообладателей к договору осуществляется при условии заключения ими

с правообладателями, заключившими договор, дополнительного соглашения в соответствии с

частями 5 и 6 настоящей статьи и направления ими в уполномоченный орган местного само-

управления согласованного с правообладателями, заключившими договор, проекта внесения

изменений в подготовленные проект планировки территории и проект межевания территории

применительно к земельным участкам правообладателей, принявших решение присоединиться

к договору.

  1. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен до-

говор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки,

образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и

обязанностей, определенных договором.

  1. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским зако-

нодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных

частями 21—24 и 28 настоящей статьи.

  1. В случае одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора

(исполнения договора), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной

или муниципальной собственности и предоставленного таким правообладателям в аренду без

проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным зако-

нодательством. Отчуждение объекта незавершенного строительства (в том числе сооружения,

строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осущест-

вляется в соответствии с гражданским законодательством.

  1. В случае одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от догово-

ра (исполнения договора) документация по планировке территории в отношении земельного

участка такого правообладателя или таких правообладателей признается недействующей.

  1. Уполномоченный орган местного самоуправления имеет право на односторонний отказ

от договора (исполнения договора), заключенного с одним или несколькими правообладателями,

по следующим основаниям:

1) неисполнение правообладателем или правообладателями обязательств, предусмотрен-

ных пунктами 3 и 4 части 14 настоящей статьи;

2) местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены

расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммуналь-

ной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных договором.

  1. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления

от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 22 на-

стоящей статьи, правообладатель или правообладатели обязаны возместить органу местного

самоуправления убытки, причиненные неисполнением обязательств, предусмотренных пункта-

ми 3 и 4 части 14 настоящей статьи. При расчетах размеров возмещения убытки определяются

с учетом расходов, понесенных уполномоченным органом местного самоуправления в связи с

консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строитель-

ство которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления.

  1. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от

договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 22 настоя-

щей статьи, правообладатель или правообладатели, заключившие договор, вправе осуществить

мероприятия, предусмотренные документацией по планировке территории, при условии проек-

тирования и строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории за

счет собственных средств. В этом случае правообладатель или правообладатели представляют

в уполномоченный орган местного самоуправления на утверждение изменения в документацию

по планировке территории, предусматривающие включение в нее уточненных опережающих

графиков проектирования и строительства, реконструкции предусмотренных документацией

по планировке территории объектов капитального строительства.

  1. В случае, предусмотренном частью 24 настоящей статьи, уполномоченный орган мест-

ного самоуправления обязан в десятидневный срок утвердить представленные изменения в

документацию по планировке территории или отклонить их и направить правообладателю или

правообладателям на доработку. Отклонение изменений в документацию по планировке терри-

тории допускается только в случае, если представленные уточненные графики не соответствуют

требованиям, предусмотренным частью 24 настоящей статьи.

  1. Уполномоченный орган местного самоуправления обязан по требованию правообла-

дателя или правообладателей возместить убытки, причиненные указанным правообладателю

или правообладателям неисполнением уполномоченным органом местного самоуправления

обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 14 настоящей статьи.

  1. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 22 настоящей статьи, уполномоченный

орган местного самоуправления по требованию правообладателя или правообладателей, от

договора (исполнения договора) с которыми такой орган местного самоуправления отказался,

обязан возместить указанным правообладателю или правообладателям убытки, причиненные

в связи с этим отказом от договора (исполнения договора).

  1. Правообладатель или правообладатели, заключившие договор с уполномоченным орга-

ном местного самоуправления, имеют право на односторонний отказ от договора (исполнения

договора) в случае, если местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не

предусмотрены расходные обязательства муниципального образования по проектированию и

строительству предусмотренных договором объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур. В этом случае права и обязанности правообладателя или правообладателей и

уполномоченного органа местного самоуправления определяются частями 24—27 настоящей

статьи.

СТАТЬЯ 46.10. Комплексное развитие территории

по инициативе органа местного самоуправления

  1. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления яв-

ляется одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

  1. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправ-

ления принимается уполномоченным органом местного самоуправления поселения, городского

округа при наличии правил землепользования и застройки, предусматривающих территории,

в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому

развитию территории.

  1. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного само-

управления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории,

в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устой-

чивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением много-

квартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации по-

рядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением много-

квартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных

адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования

и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соот-

ветствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального

строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответ-

ствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

  1. Включение в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее

комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, земельных участков,

предназначенных для размещения объектов федерального значения, объектов регионального

значения, объектов местного значения в соответствии с документами территориального плани-

рования, не допускается. Включение в границы указанной территории иных земельных участков

и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности

Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, допускается

по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органа-

ми исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправле-

ния муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

  1. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления

включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных

участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной

территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-

делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и

обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

  1. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит

территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них

объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной соб-

ственности, собственности физических или юридических лиц.

  1. В течение семи дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории по

инициативе органа местного самоуправления уполномоченный орган местного самоуправления,

принявший такое решение, обязан:

1) обеспечить опубликование информации о принятом решении в порядке, установленном

уставом муниципального образования для официального опубликования (обнародования) му-

ниципальных правовых актов;

2) обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного само-

управления в сети «Интернет» информации о принятии такого решения;

3) обеспечить размещение информации о таком решении на информационном щите в гра-

ницах территории, в отношении которой принято такое решение;

4) направить правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого иму-

щества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение,

в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муници-

пальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду

или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии,

что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не

менее чем пять лет (далее в настоящей статье — правообладатели), копию такого решения и

предложение об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и

устойчивому развитию территории в порядке, установленном статьей 46.9 настоящего Кодекса.

  1. В случае, если в течение шести месяцев со дня направления указанных в пункте 4 части 7

настоящей статьи копии решения и предложения в уполномоченный орган местного самоуправ-

ления поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 настоящего Кодекса документация по

планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории и соглашение,

соответствующие требованиям, установленным настоящим Кодексом, уполномоченный орган

местного самоуправления заключает с правообладателем или правообладателями договор о

комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в порядке, установленном

статьей 46.9 настоящего Кодекса. В этом случае правообладателю или правообладателям до-

пускается предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципаль-

ной собственности, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

  1. В случае, если по истечении шести месяцев со дня направления указанных в пункте 4

части 7 настоящей статьи копии решения и предложения в уполномоченный орган местного

самоуправления не поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 настоящего Кодекса до-

кументация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории, со-

глашение либо подготовленная правообладателем или правообладателями документация по пла-

нировке территории не была утверждена в связи с несоблюдением требований части 10 статьи 45

настоящего Кодекса и (или) подготовленный правообладателем или правообладателями договор

не был подписан сторонами в связи с несоблюдением ими требований статьи 46.9 настоящего

Кодекса, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о проведении

аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе

органа местного самоуправления в порядке, установленном статьей 46.11 настоящего Кодекса.

  1. Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного само-

управления заключается уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим ре-

шение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления,

с победителем открытого аукциона на право заключить договор о комплексном развитии терри-

тории по инициативе органа местного самоуправления (далее в настоящей статье также — до-

говор) или иным лицом, имеющим в соответствии с настоящим Кодексом право на заключение

такого договора.

  1. По договору лицо, заключившее договор, обязуется осуществить в установленный этим

договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств

других лиц деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, а уполномочен-

ный орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для осуществления

такой деятельности.

  1. В договоре содержатся сведения о земельных участках, расположенных в границах

территории, в отношении которой заключается договор (в том числе кадастровые номера зе-

мельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на

таких земельных участках объектов недвижимого имущества, права на такие земельные участки

и расположенные на них объекты недвижимого имущества), и сведения об элементе планиро-

вочной структуры, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному

развитию по инициативе органа местного самоуправления.

  1. Условиями договора являются:

1) разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для

реализации договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного само-

управления, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение

осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположен-

ные на них объекты недвижимого имущества;

2) разграничение обязательств сторон по благоустройству территории, подлежащей ком-

плексному развитию по инициативе органа местного самоуправления;

3) обязательство лица, заключившего договор, подготовить и представить в орган местного

самоуправления проект планировки территории, включая проект межевания территории, в от-

ношении которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного

самоуправления, в соответствии с градостроительным регламентом;

4) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления утвердить проект пла-

нировки территории, включая проект межевания территории, в отношении которой принято ре-

шение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления; максимальные

сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию

объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение

о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, в соответствии с

утвержденным проектом планировки территории; этапы и максимальные сроки осуществления

строительства, реконструкции;

6) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления обеспечить строи-

тельство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур или обязательство

лица, заключившего договор, осуществить строительство таких объектов за счет собственных

средств; этапы и максимальные сроки осуществления такого строительства;

7) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления принять в установ-

ленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, нахо-

дящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном

развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенных на них

объектов недвижимого имущества в соответствии с настоящей статьей на основании утверж-

денной документации по планировке территории; максимальные сроки выполнения указан-

ного обязательства;

8) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления предоставить лицу,

заключившему договор, в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения

торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и не обременены

правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

9) виды льгот (при наличии), предоставляемых лицу, заключившему договор, в соответ-

ствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами субъектов Российской Феде-

рации, муниципальными правовыми актами, а также порядок и условия их предоставления,

прекращения;

10) срок действия договора, который может быть установлен не более чем на пятнадцать лет;

11) ответственность сторон договора за нарушение обязательств, предусмотренных дого-

вором;

12) иные условия.

  1. Договором могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор, без-

возмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства объекты

коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство

которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор; перечень данных объ-

ектов и условия их передачи.

  1. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен до-

говор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки,

образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и

обязанностей, определенных договором.

  1. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским зако-

нодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных

частями 20 и 27 настоящей статьи.

  1. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собствен-

ности и не обременены правами третьих лиц, предоставляются лицу, с которым заключен до-

говор, в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством в целях

строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

  1. Изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой

принято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления,

и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей в целях

комплексного развития территории по инициативе органов местного самоуправления осущест-

вляется в порядке, установленном земельным законодательством.

  1. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой при-

нято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления,

и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изъятые у физических или

юридических лиц, которым такие земельные участки были предоставлены на праве аренды или

безвозмездного пользования, предоставляются в аренду без проведения торгов в соответствии

с земельным законодательством лицу, заключившему договор.

  1. Уполномоченный орган местного самоуправления имеет право на односторонний отказ

от договора (исполнения договора), заключенного в соответствии с частями 8—14 настоящей

статьи и статьей 46.11 настоящего Кодекса, по следующим основаниям:

1) неисполнение лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных пунктами 3,

5 и 6 части 13 настоящей статьи;

2) местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены

расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммуналь-

ной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных договором.

  1. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления

от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 20 на-

стоящей статьи, лицо, заключившее договор, обязано возместить органу местного самоуправ-

ления убытки, причиненные неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 3, 5

и 6 части 13 настоящей статьи. При расчетах размеров возмещения убытки определяются с

учетом расходов, понесенных уполномоченным органом местного самоуправления в связи с

консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, размещение

которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления. В таком

случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной ил