ГК Глава 4. Зонирование

ГК Глава 4. Зонирование

Последнее Обновление Ноябрь 30, 2018
< Назад

Оглавление

СТАТЬЯ 30. Правила землепользования и застройки

  1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований,

сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе

правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления

возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства.

  1. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

  1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капи-

тального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

  1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных

зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого

земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного

участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зо-

нах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно

к одному земельному участку.

  1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются гра-

ницы  зон  с  особыми  условиями  использования  территорий,  границы  территорий  объектов

культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения,

границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон

и территорий могут отображаться на отдельных картах.

5.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливают-

ся территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по ком-

плексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой

деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких

территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

  1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капи-

тального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)  предельные  (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры  земельных  участков  и

предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства,

устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории

объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели

максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для на-

селения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанав-

ливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по

комплексному и устойчивому развитию территории.

СТАТЬЯ 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

  1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при-

менительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий

поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и за-

стройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.

  1. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользо-

вания и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

  1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом

положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального

планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слуша-

ний и предложений заинтересованных лиц.

3.1. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ

территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность

размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами тер-

риториального планирования объектов федерального значения, объектов регионального зна-

чения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

  1. Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка про-

екта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального

плана поселения или генерального плана городского округа.

  1. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой

местной администрации с установлением этапов градостроительного зонирования примени-

тельно ко всем территориям поселения, городского округа или межселенной территории либо

к различным частям территорий поселения или городского округа (в случае подготовки проекта

правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения или го-

родского округа), порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования

и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

  1. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и за-

стройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии

по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее — комиссия).

  1. Глава местной администрации не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия

решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубли-

кование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального

опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размеще-

ние указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования (при наличии

официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет». Сообщение о принятии

такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

  1. В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке

проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям по-

селения, городского округа или межселенным территориям либо применительно к различным

частям территорий поселения или городского округа (в случае подготовки проекта правил земле-

пользования и застройки применительно к частям территорий поселения или городского округа);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и

застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке

проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

8.1. Проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к тер-

ритории исторического поселения федерального значения или к территории исторического

поселения регионального значения, подлежит согласованию соответственно с федеральным

органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в

области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов куль-

турного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполно-

моченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным

законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и культуры) народов Российской Федерации».

  1. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования

и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов,

генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального

планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Рос-

сийской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

  1. По результатам указанной в части 9 настоящей статьи проверки орган местного само-

управления направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального

образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указан-

ным в части 9 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

  1. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления

проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слу-

шаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

  1. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся ко-

миссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативными

правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со

статьей 28 настоящего Кодекса и с частями 13 и 14 настоящей статьи.

  1. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застрой-

ки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

  1. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части

территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил земле-

пользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или)

объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории

поселения или городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования

и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для

конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила

землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой

установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных

слушаний не может быть более чем один месяц.

  1. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и за-

стройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение

изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект

главе местной администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землеполь-

зования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах

публичных слушаний.

  1. Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта

правил землепользования и застройки и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных

приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный

орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и за-

стройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

  1. Требования к составу и порядку деятельности комиссии устанавливаются в соответствии

с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми

актами органов местного самоуправления.

В  случае,  если  проекты  документов  территориального  планирования,  проекты  правил

землепользования и застройки, а также проекты изменений в указанные документы были под-

готовлены и рассмотрены на публичных слушаниях до 1 января 2017 года, утверждение таких

документов, изменений в такие документы осуществляется в соответствии с Градостроительным

кодексом РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года.

СТАТЬЯ 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

  1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом мест-

ного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 настоящего Кодек-

са. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются

протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких

публичных слушаний. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и за-

стройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального

значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных

обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил

землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти,

уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования,

популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполни-

тельной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов

культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Фе-

дерации».

  1. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта

правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить

правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и за-

стройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных

слушаний по указанному проекту.

  1. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установ-

ленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной

информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального

сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта

городского округа) в сети «Интернет».

  1. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил зем-

лепользования и застройки в судебном порядке.

  1. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти

субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землеполь-

зования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и

застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального плани-

рования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской

Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

СТАТЬЯ 33. Порядок внесения изменений в правила

землепользования и застройки

  1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке,

предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

  1. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении из-

менений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения,

генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального

района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориаль-

ного планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении гра-

достроительных регламентов.

  1. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию

направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользо-

вания и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капи-

тального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если пра-

вила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению

объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила

землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объ-

ектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать поря-

док регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения,

территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если

в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты

капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правооблада-

телям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не

реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии

с частью 3.1 статьи 31 настоящего Кодекса возможность размещения на территориях поселения,

городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов

федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муни-

ципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган

исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направ-

ляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила

землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения, глава го-

родского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в

течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предус-

мотренном частью 3.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

  1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении измене-

ния в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором

содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения

в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием

причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

  1. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении

комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении из-

менения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении

изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого ре-

шения заявителям.

СТАТЬЯ 34. Порядок установления территориальных зон

  1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон

устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов су-

ществующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генераль-

ным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настояще-

го Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования

муниципального района;

3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства,

расположенным на смежных земельных участках;

7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения

или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.

  1. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противопо-

ложных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских терри-

торий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

  1. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объ-

ектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской

Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

СТАТЬЯ 35. Виды и состав территориальных зон

  1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, обществен-

но-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны

сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраня-

емых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные

виды территориальных зон.

  1. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

  1. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроен-

ных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения,

объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий,

стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и

не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут

включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

  1. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и

предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

  1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения,

культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения,

предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образо-

вания, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок

автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, свя-

занных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

  1. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в обще-

ственно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтаж-

ные гаражи.

  1. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов

жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными

нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

  1. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначе-

ны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной

и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного,

автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а так-

же для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями

технических регламентов.

  1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, за-

нятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для

ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства,

развития объектов сельскохозяйственного назначения.

  1. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут

включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйствен-

ных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предна-

значенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов

сельскохозяйственного назначения.

  1. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий,

занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водо-

хранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также

в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий

физической культурой и спортом.

  1. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий.

В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое

природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровитель-

ное и иное особо ценное значение.

  1. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами,

крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых ком-

мунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только

путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

  1. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов

и иные зоны специального назначения.

  1. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут

устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон

и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

СТАТЬЯ 36. Градостроительный регламент

  1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков,

равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется

в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

  1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строитель-

ства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов су-

ществующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального

строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных до-

кументами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых при-

родных территорий, иных природных объектов.

  1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все зе-

мельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ

территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

  1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный

реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской

Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вы-

явленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах

реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в

порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов куль-

турного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объ-

ектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

  1. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест,

землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями исполь-

зования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законо-

дательством Российской Федерации.

  1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель,

покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных терри-

торий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохо-

зяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков,

расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-

экономического развития.

  1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламен-

тов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются,

определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномо-

ченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномо-

ченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Ис-

пользование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами

управления особыми экономическими зонами.

  1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного исполь-

зования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры ко-

торых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления

срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев,

если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно

для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

  1. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строитель-

ства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градо-

строительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам

разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования

указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться

путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участ-

ков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

  1. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков

и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья чело-

века, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными

законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

СТАТЬЯ 37. Виды разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства

  1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства

может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве до-

полнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно раз-

решенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

  1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного

использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой терри-

ториальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

  1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответ-

ствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических

регламентов.

  1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов

капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного

самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муници-

пальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений

и согласования.

  1. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие гра-

достроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регла-

менты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии

с федеральными законами.

  1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного

участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном

статьей 39 настоящего Кодекса.

  1. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта ка-

питального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

СТАТЬЯ 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные)

размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Предельные (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры  земельных  участков  и

предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том

числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допу-

стимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строи-

тельство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как

отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей

площади земельного участка;

5) утратил силу.

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной тер-

риториальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) раз-

меры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2—4

части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте при-

менительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные

и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2—4 части 1 настоящей статьи предельными пара-

метрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры раз-

решенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1

настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов

капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного при-

менительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического

поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к

архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным

решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому

решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам,

определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-про-

странственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального

строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки

исторического поселения.

  1. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но

с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных

участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

СТАТЬЯ 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на

условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального стро-

ительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет за-

явление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования под-

лежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных

слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными право-

выми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений на-

стоящей статьи.

  1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности,

прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального

строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно раз-

решенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах терри-

ториальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального

строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно

разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся

с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, под-

верженных риску такого негативного воздействия.

  1. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу пре-

доставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям зе-

мельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому

запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства,

расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, при-

менительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений,

являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запраши-

вается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять

дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на

условно разрешенный вид использования.

  1. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно

разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и заме-

чания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

  1. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения

на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установлен-

ном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной ин-

формации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии

официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

  1. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального

образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах

публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) норматив-

ными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может

быть более одного месяца.

  1. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предостав-

лении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подго-

товку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования

или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и

направляет их главе местной администрации.

  1. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной адми-

нистрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение

о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в

предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке,

установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной офи-

циальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при

наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

  1. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу

предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или

юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

  1. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объ-

екта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном

для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения

публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного

в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предо-

ставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается

без проведения публичных слушаний.

  1. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о

предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предо-

ставлении такого разрешения.

СТАТЬЯ 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градо-

строительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация,

инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки,

вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объ-

ектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблю-

дении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешен-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного

количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитек-

турным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических

поселений федерального или регионального значения не допускается.

  1. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо на-

правляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров раз-

решенного  строительства,  реконструкции  объектов  капитального  строительства  подлежит

обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муни-

ципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа

муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего

Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о

предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строитель-

ства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое

лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

  1. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предостав-

лении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку ре-

комендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого раз-

решения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе

местной администрации.

  1. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в

части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием

причин принятого решения.

  1. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предо-

ставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого

разрешения.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Разместить задание
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 
Регистрация
*
*
Номер телефона без знака «+», например «79876543210». На указанный номер будет выслан код подтверждения.

*
Войти с помощью: 
Нажимая кнопку "Зарегистрироваться" Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с "Пользовательским соглашением".
Генерация пароля